ثلاثة من كل خمسة منازل معروضة للبيع منذ يناير لا تزال في السوق، حسب تقرير Zoopla، حيث تسببت أسعار الفائدة المرتفعة في إصابة المشترين بحالة شديدة من التردد. انخفضت المبيعات المتفق عليها بنسبة 7% عن العام الماضي، مع تسجيل ويلز ووسط إنجلترا أكبر الانخفاضات بنسبة 12% و11% على التوالي.

المشترون لأول مرة يشعرون بالعبء الأكبر، بفضل قفزة في أسعار الفائدة في أبريل - الناجمة عن الاضطراب المالي من الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران - والتي أضافت متوسط 125 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للرهن العقاري النموذجي في ذروته مقارنة بشهر يناير. في لندن، كان هذا الرقم 232 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا شهريًا للمشترين لأول مرة. ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 4.83% في أوائل مارس إلى ذروة 5.90% في 12 أبريل، قبل أن يستقر قليلاً عند 5.54%، وفقًا لـ Moneyfacts. ساعد هذا في دفع الطلب من المشترين للانخفاض بنسبة 15% على أساس سنوي.

لكن ليس كل شيء كئيبًا: في شمال شرق إنجلترا، شهد المشترون لأول مرة زيادة قدرها 66 جنيهًا إسترلينيًا فقط شهريًا. يلاحظ ريتشارد دونيل من Zoopla: 'الصورة الوطنية يمكن أن تخبرك فقط بقدر محدود. بالنسبة للبائعين الذين لا يزالون ينتظرون عرضًا، المحادثة التي يجب إجراؤها هي حول السعر.' ويضيف أن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة إيجابية للمشترين. في هذه الأثناء، يبلغ بنك إنجلترا عن انخفاض الموافقات على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في عامين ونصف في مايو.

ثلثا الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم المدرجة هذا العام لا تزال غير مباعة، بينما تتحرك المنازل المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم بوتيرة أكثر استقرارًا. يبلغ وكلاء العقارات عن عدم تطابق بين العرض والطلب عبر نطاقات الأسعار، مع عدم استقرار ناتج عن حرب إيران وتغير القيادة السياسية في المملكة المتحدة. يقول جيريمي ليف، وكيل عقارات في شمال لندن: 'المبيعات تستغرق وقتًا أطول بكثير ويصبح من الصعب بشكل متزايد توليد الالتزام.'

يشير لوسيان كوك من Savills إلى قضايا أوسع: عدم اليقين بشأن الاقتصاد، والإصلاح التنظيمي في قطاع الإيجار الخاص الذي يجلب المزيد من المخزون إلى السوق، والمخاوف الضريبية في الطرف الأعلى. لذا إذا كنت تحاول البيع، ربما خفض السعر - أو ابدأ حربًا، على ما يبدو.