Trois logements sur cinq mis en vente depuis janvier sont toujours sur le marché, rapporte Zoopla, alors que les taux hypothécaires élevés donnent aux acheteurs une sévère crise de froideur. Les ventes conclues ont chuté de 7% par rapport à l'année dernière, le Pays de Galles et les East Midlands subissant les plus lourdes pertes avec des baisses respectives de 12% et 11%.

Les primo-accédants sont les plus touchés, grâce à une hausse des taux hypothécaires en avril - provoquée par les bouleversements financiers de la guerre américano-israélienne avec l'Iran - qui a ajouté en moyenne 125 £ par mois à un prêt hypothécaire typique à son pic par rapport à janvier. À Londres, ce chiffre était de 232 £ par mois supplémentaires pour les primo-accédants. Le taux fixe moyen sur deux ans est passé de 4,83% début mars à un pic de 5,90% le 12 avril, avant de se stabiliser légèrement à 5,54%, selon Moneyfacts. Cela a contribué à faire baisser la demande des acheteurs de 15% sur un an.

Mais tout n'est pas sombre : dans le nord-est de l'Angleterre, les primo-accédants n'ont vu qu'une augmentation de 66 £ par mois. Richard Donnell de Zoopla note : « Le tableau national ne peut vous en dire que peu. Pour les vendeurs qui attendent encore une offre, la conversation à avoir porte sur le prix. » Il ajoute que les récentes baisses de taux sont un signal positif pour les acheteurs. Pendant ce temps, la Banque d'Angleterre rapporte que les approbations hypothécaires ont atteint un plus bas de deux ans et demi en mai.

Deux tiers des appartements d'une et deux chambres mis en vente cette année restent invendus, tandis que les maisons de deux et trois chambres se vendent à un rythme plus soutenu. Les agents immobiliers signalent un décalage entre l'offre et la demande dans toutes les gammes de prix, l'incertitude liée à la guerre en Iran et le changement de direction politique au Royaume-Uni n'aidant pas. Jeremy Leaf, agent immobilier dans le nord de Londres, déclare : « Les ventes prennent beaucoup plus de temps et il est de plus en plus difficile de générer de l'engagement. »

Lucian Cook de Savills pointe des problèmes plus larges : l'incertitude économique, la réforme réglementaire dans le secteur locatif privé qui apporte plus de biens sur le marché, et les préoccupations fiscales dans le haut de gamme. Alors, si vous essayez de vendre, peut-être baissez le prix - ou déclenchez une guerre, apparemment.