Zoopla'nın raporuna göre, Ocak ayından bu yana satışa çıkarılan her beş evden üçü hâlâ piyasada, çünkü yüksek ipotek faizleri alıcılara ciddi bir soğukluk getirdi. Anlaşmalı satışlar geçen yıla göre %7 düştü; Galler ve Doğu Midlands sırasıyla %12 ve %11'lik düşüşlerle en sert darbeyi aldı.

İlk kez ev alacaklar, Nisan ayında ipotek faizlerindeki sıçrama nedeniyle en çok etkilenenler oldu - ABD-İsrail-İran savaşının yol açtığı mali çalkantı nedeniyle - bu da Ocak ayına kıyasla tipik bir ipotekte zirvede aylık ortalama 125 £ ekledi. Londra'da bu rakam ilk kez alıcılar için aylık 232 £ gibi yüksek bir ek ücretti. Moneyfacts'e göre, ortalama iki yıllık sabit faiz oranı Mart başında %4,83'ten 12 Nisan'da %5,90 zirvesine fırladı, ardından %5,54'e hafifçe geriledi. Bu, alıcı talebini yıllık bazda %15 aşağı çekmeye yardımcı oldu.

Ancak her şey kasvetli değil: kuzeydoğu İngiltere'de ilk kez alıcılar sadece aylık 66 £ ekstra gördü. Zoopla'dan Richard Donnell, 'Ulusal tablo size ancak bu kadarını söyleyebilir. Hâlâ teklif bekleyen satıcılar için yapılacak konuşma fiyatla ilgili.' diye belirtiyor. Son faiz indirimlerinin alıcılar için olumlu olduğunu ekliyor. Bu arada, İngiltere Merkez Bankası, ipotek onaylarının Mayıs ayında iki buçuk yılın en düşük seviyesine ulaştığını bildirdi.

Bu yıl satışa çıkarılan bir ve iki yatak odalı dairelerin üçte ikisi hâlâ satılmamış durumda; iki ve üç yatak odalı evler ise daha istikrarlı bir hızda ilerliyor. Emlakçılar, fiyat aralıkları boyunca arz ve talep arasında bir uyumsuzluk olduğunu ve İran savaşından kaynaklanan belirsizlik ile değişen İngiltere siyasi liderliğinin yardımcı olmadığını bildiriyor. Kuzey Londra'daki emlakçı Jeremy Leaf, 'Satışlar çok daha uzun sürüyor ve taahhüt oluşturmak giderek zorlaşıyor.' diyor.

Savills'ten Lucian Cook daha geniş sorunlara işaret ediyor: ekonomiyle ilgili belirsizlik, özel kiralık sektördeki düzenleyici reformun piyasaya daha fazla stok getirmesi ve üst uçta vergi endişeleri. Yani satmaya çalışıyorsanız, belki fiyatı düşürün - ya da görünüşe göre bir savaş başlatın.