Tre case su cinque messe in vendita da gennaio sono ancora sul mercato, riferisce Zoopla, mentre gli alti tassi ipotecari fanno venire ai compratori un bel caso di piedi freddi. Le vendite concordate sono in calo del 7% rispetto all'anno scorso, con Galles e East Midlands che subiscono i colpi più duri, rispettivamente con cali del 12% e dell'11%.

I compratori per la prima casa ne risentono di più, grazie a un balzo dei tassi ipotecari ad aprile - provocato dallo sconvolgimento finanziario della guerra USA-Israele con l'Iran - che ha aggiunto in media 125 sterline al mese a un mutuo tipico al suo picco rispetto a gennaio. A Londra, quella cifra era la bellezza di 232 sterline al mese in più per i neoacquirenti. Il tasso medio fisso biennale è schizzato dal 4,83% di inizio marzo a un picco del 5,90% il 12 aprile, prima di assestarsi leggermente al 5,54%, secondo Moneyfacts. Questo ha contribuito a far scendere la domanda degli acquirenti del 15% su base annua.

Ma non tutto è cupo: nell'Inghilterra nord-orientale, i compratori per la prima casa hanno visto solo 66 sterline in più al mese. Richard Donnell di Zoopla osserva: 'Il quadro nazionale può dirti solo fino a un certo punto. Per i venditori che aspettano ancora un'offerta, la conversazione da fare è sul prezzo.' Aggiunge che i recenti tagli dei tassi sono positivi per gli acquirenti. Nel frattempo, la Banca d'Inghilterra riferisce che le approvazioni di mutui hanno raggiunto un minimo di due anni e mezzo a maggio.

Due terzi degli appartamenti con una e due camere da letto messi in vendita quest'anno rimangono invenduti, mentre le case con due e tre camere da letto si muovono a un ritmo più costante. Gli agenti immobiliari segnalano una discrepanza tra domanda e offerta in tutte le fasce di prezzo, con l'incertezza della guerra in Iran e il cambiamento della leadership politica nel Regno Unito che non aiutano. Jeremy Leaf, agente immobiliare nel nord di Londra, dice: 'Le vendite richiedono molto più tempo e sta diventando sempre più difficile generare impegno.'

Lucian Cook di Savills punta a questioni più ampie: incertezza sull'economia, riforma normativa nel settore degli affitti privati che porta più stock sul mercato e preoccupazioni fiscali nella fascia alta. Quindi, se stai cercando di vendere, forse abbassa il prezzo - o inizia una guerra, a quanto pare.