यूके हाउसिंग मार्केट बिना बिके घरों को घूर रहा है, मॉर्गेज दरों और ईरानी मिसाइलों को दोष देता है

ज़ोप्ला की रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी से बिक्री के लिए सूचीबद्ध तीन में से पांच घर अभी भी बाजार में हैं, क्योंकि उच्च मॉर्गेज दरों ने खरीदारों के पैरों में ठंडक पैदा कर दी है। सहमत बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में 7% कम है, वेल्स और ईस्ट मिडलैंड्स में क्रमशः 12% और 11% की गिरावट के साथ सबसे अधिक नुकसान हुआ है।

पहली बार खरीदारों को सबसे ज्यादा परेशानी हो रही है, अप्रैल में मॉर्गेज दरों में उछाल के कारण - जो अमेरिका-इज़राइल और ईरान के बीच युद्ध से वित्तीय उथल-पुथल के कारण हुआ - जिसने जनवरी की तुलना में अपने चरम पर एक सामान्य मॉर्गेज में औसतन £125 प्रति माह जोड़ा। लंदन में, पहली बार खरीदारों के लिए यह आंकड़ा £232 प्रति माह अतिरिक्त था। मनीफैक्ट्स के अनुसार, औसत दो साल की फिक्स्ड दर मार्च की शुरुआत में 4.83% से बढ़कर 12 अप्रैल को 5.90% के शिखर पर पहुंच गई, फिर थोड़ी कम होकर 5.54% पर आ गई। इसने खरीदार की मांग को साल-दर-साल 15% कम करने में मदद की।

लेकिन सब कुछ निराशाजनक नहीं है: उत्तर-पूर्व इंग्लैंड में, पहली बार खरीदारों को केवल £66 प्रति माह अतिरिक्त देखने को मिला। ज़ोप्ला के रिचर्ड डोनेल कहते हैं, 'राष्ट्रीय तस्वीर आपको केवल इतना बता सकती है। जिन विक्रेताओं को अभी भी कोई ऑफर नहीं मिला है, उनके लिए बातचीत कीमत के बारे में है।' वे आगे कहते हैं कि हाल ही में दरों में कटौती खरीदारों के लिए सकारात्मक है। इस बीच, बैंक ऑफ इंग्लैंड रिपोर्ट करता है कि मई में मॉर्गेज स्वीकृतियां ढाई साल के निचले स्तर पर पहुंच गईं।

इस वर्ष सूचीबद्ध एक और दो बेडरूम वाले फ्लैटों में से दो-तिहाई अब भी बिना बिके हैं, जबकि दो और तीन बेडरूम वाले घर अधिक स्थिर गति से बिक रहे हैं। एस्टेट एजेंट मूल्य श्रेणियों में आपूर्ति और मांग के बीच बेमेल की रिपोर्ट करते हैं, ईरान युद्ध से अनिश्चितता और बदलते यूके राजनीतिक नेतृत्व से मदद नहीं मिल रही है। उत्तरी लंदन के एक एस्टेट एजेंट जेरेमी लीफ कहते हैं, 'बिक्री में अधिक समय लग रहा है और प्रतिबद्धता उत्पन्न करना कठिन होता जा रहा है।'

सविल्स के लुसियन कुक व्यापक मुद्दों की ओर इशारा करते हैं: अर्थव्यवस्था के बारे में अनिश्चितता, निजी किराए के क्षेत्र में नियामक सुधार जो बाजार में अधिक स्टॉक ला रहा है, और शीर्ष स्तर पर कर संबंधी चिंताएं। तो अगर आप बेचने की कोशिश कर रहे हैं, तो शायद कीमत कम करें - या जाहिर तौर पर युद्ध शुरू करें।