Tres de cada cinco viviendas puestas a la venta desde enero siguen en el mercado, según Zoopla, mientras que las altas tasas hipotecarias provocan que los compradores tengan un grave caso de pies fríos. Las ventas acordadas han caído un 7% respecto al año pasado, siendo Gales y los Midlands del Este los más afectados con descensos del 12% y 11% respectivamente.

Los compradores primerizos están sintiendo el golpe, gracias a un aumento en las tasas hipotecarias en abril - provocado por la agitación financiera de la guerra entre Estados Unidos e Israel con Irán - que añadió un promedio de £125 al mes a una hipoteca típica en su punto máximo en comparación con enero. En Londres, esa cifra fue de la friolera de £232 al mes extra para los primerizos. La tasa fija promedio a dos años se disparó del 4,83% a principios de marzo a un pico del 5,90% el 12 de abril, antes de estabilizarse ligeramente al 5,54%, según Moneyfacts. Esto ayudó a reducir la demanda de compradores un 15% interanual.

Pero no todo es sombrío: en el noreste de Inglaterra, los compradores primerizos solo vieron un extra de £66 al mes. Richard Donnell de Zoopla señala: 'La imagen nacional solo puede decirte hasta cierto punto. Para los vendedores que aún esperan una oferta, la conversación a tener es sobre el precio.' Añade que los recientes recortes de tasas son positivos para los compradores. Mientras tanto, el Banco de Inglaterra informa que las aprobaciones hipotecarias alcanzaron un mínimo de dos años y medio en mayo.

Dos tercios de los pisos de una y dos habitaciones listados este año siguen sin vender, mientras que las casas de dos y tres dormitorios se mueven a un ritmo más constante. Los agentes inmobiliarios informan de un desajuste entre la oferta y la demanda en todos los rangos de precios, y la incertidumbre de la guerra con Irán y el cambio de liderazgo político en el Reino Unido no ayudan. Jeremy Leaf, agente inmobiliario en el norte de Londres, dice: 'Las ventas están tomando mucho más tiempo y está resultando cada vez más difícil generar compromiso.'

Lucian Cook de Savills señala problemas más amplios: incertidumbre sobre la economía, reforma regulatoria en el sector de alquiler privado que trae más stock al mercado, y preocupaciones fiscales en el extremo superior. Así que si estás tratando de vender, tal vez baja el precio - o inicia una guerra, aparentemente.