Drei von fünf seit Januar zum Verkauf angebotenen Häusern sind noch auf dem Markt, berichtet Zoopla, während hohe Hypothekenzinsen den Käufern kalte Füße bescheren. Die vereinbarten Verkäufe sind im Vergleich zum Vorjahr um 7% zurückgegangen, wobei Wales und die East Midlands mit Rückgängen von 12% bzw. 11% am stärksten betroffen sind.

Erstkäufer bekommen die Hauptlast zu spüren, dank eines Anstiegs der Hypothekenzinsen im April – ausgelöst durch die finanziellen Turbulenzen des US-israelischen Krieges mit dem Iran – der einem typischen Hypothekendarlehen auf seinem Höhepunkt im Vergleich zum Januar durchschnittlich 125 £ pro Monat zusätzlich kostete. In London waren es für Erstkäufer sogar satte 232 £ pro Monat extra. Der durchschnittliche Zweijahres-Festzins stieg laut Moneyfacts von 4,83% Anfang März auf einen Höchststand von 5,90% am 12. April, bevor er sich leicht auf 5,54% einpendelte. Dies trug dazu bei, die Käufernachfrage im Jahresvergleich um 15% zu drücken.

Doch nicht alles ist düster: In Nordostengland sahen sich Erstkäufer nur mit zusätzlichen 66 £ pro Monat konfrontiert. Richard Donnell von Zoopla merkt an: „Das nationale Bild kann nur begrenzt Auskunft geben. Für Verkäufer, die noch auf ein Angebot warten, geht es um den Preis.“ Er fügt hinzu, dass die jüngsten Zinssenkungen positiv für Käufer seien. Inzwischen meldet die Bank of England, dass die Hypothekenzulassungen im Mai ein Zweieinhalbjahrestief erreicht haben.

Zwei Drittel der in diesem Jahr gelisteten Ein- und Zweizimmerwohnungen sind noch unverkauft, während sich Zwei- und Dreizimmerhäuser stetiger bewegen. Makler berichten von einem Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage in allen Preissegmenten, wobei die Unsicherheit durch den Iran-Krieg und den Wechsel der politischen Führung im Vereinigten Königreich nicht hilft. Jeremy Leaf, ein Makler in Nord-London, sagt: „Verkäufe dauern viel länger, und es wird zunehmend schwieriger, Engagement zu erzeugen.“

Lucian Cook von Savills weist auf breitere Probleme hin: Unsicherheit über die Wirtschaft, regulatorische Reformen im privaten Mietsektor, die mehr Bestand auf den Markt bringen, und Steuerbedenken im oberen Segment. Wenn Sie also versuchen zu verkaufen, senken Sie vielleicht den Preis – oder fangen Sie anscheinend einen Krieg an.