Três em cada cinco casas listadas para venda desde janeiro ainda estão no mercado, relata a Zoopla, enquanto as altas taxas de hipoteca dão aos compradores um caso grave de pés frios. As vendas acordadas caíram 7% em relação ao ano passado, com País de Gales e East Midlands sofrendo os maiores golpes, com quedas de 12% e 11%, respectivamente.

Os compradores de primeira viagem estão sentindo o peso, graças a um salto nas taxas de hipoteca em abril - provocado pela turbulência financeira da guerra EUA-Israel com o Irã - que adicionou em média £125 por mês a uma hipoteca típica em seu pico em comparação com janeiro. Em Londres, esse valor foi de impressionantes £232 extras por mês para os iniciantes. A taxa fixa média de dois anos disparou de 4,83% no início de março para um pico de 5,90% em 12 de abril, antes de se estabilizar ligeiramente em 5,54%, de acordo com a Moneyfacts. Isso ajudou a empurrar a demanda dos compradores para baixo 15% em relação ao ano anterior.

Mas nem tudo é sombrio: no nordeste da Inglaterra, os compradores de primeira viagem viram apenas £66 extras por mês. Richard Donnell, da Zoopla, observa: 'O quadro nacional só pode dizer muito. Para vendedores ainda esperando uma oferta, a conversa a ter é sobre preço.' Ele acrescenta que os cortes recentes nas taxas são positivos para os compradores. Enquanto isso, o Banco da Inglaterra relata que as aprovações de hipotecas atingiram uma baixa de dois anos e meio em maio.

Dois terços dos apartamentos de um e dois quartos listados este ano permanecem não vendidos, enquanto casas de dois e três quartos estão se movendo a um ritmo mais constante. Corretores de imóveis relatam um descompasso entre oferta e demanda em todas as faixas de preço, com a incerteza da guerra do Irã e a mudança na liderança política do Reino Unido não ajudando. Jeremy Leaf, corretor de imóveis no norte de Londres, diz: 'As vendas estão demorando muito mais e está se tornando cada vez mais difícil gerar comprometimento.'

Lucian Cook, da Savills, aponta para questões mais amplas: incerteza sobre a economia, reforma regulatória no setor de aluguel privado trazendo mais estoque ao mercado e preocupações fiscais no topo. Então, se você está tentando vender, talvez baixe o preço - ou comece uma guerra, aparentemente.