Zoopla에 따르면 1월 이후 매물로 나온 주택 중 3/5가 여전히 시장에 남아 있으며, 높은 모기지 금리가 구매자들에게 심각한 냉기를 안겨주고 있다. 승인된 거래는 작년 대비 7% 감소했으며, 웨일즈와 이스트 미들랜즈가 각각 12%와 11% 하락으로 가장 큰 타격을 입었다.

생애 첫 주택 구매자들은 4월 모기지 금리 급등으로 직격탄을 맞았다. 이는 미국-이스라엘과 이란 간 전쟁으로 인한 금융 혼란에 촉발된 것으로, 1월 대비 최고점에서 일반 모기지에 월 평균 125파운드가 추가되었다. 런던에서는 첫 구매자에게 월 232파운드나 더 부과되었다. Moneyfacts에 따르면 평균 2년 고정 금리는 3월 초 4.83%에서 4월 12일 최고 5.90%로 치솟았다가 5.54%로 소폭 하락했다. 이는 구매자 수요를 전년 대비 15% 끌어내리는 데 일조했다.

하지만 모든 것이 암울한 것은 아니다: 잉글랜드 북동부에서는 첫 구매자들이 월 66파운드만 추가로 부담했다. Zoopla의 Richard Donnell은 '전국적인 그림만으로는 많은 것을 알 수 없다. 아직 제안을 기다리는 판매자라면 가격에 대한 대화를 나눠야 한다'고 말한다. 그는 최근 금리 인하가 구매자에게 긍정적이라고 덧붙인다. 한편, 영란은행은 5월 모기지 승인이 2년 반 만에 최저치를 기록했다고 보고했다.

올해 매물로 나온 원룸 및 투룸 아파트의 3분의 2가 여전히 팔리지 않은 반면, 투룸 및 쓰리룸 주택은 비교적 안정적으로 거래되고 있다. 부동산 중개인들은 가격대별로 수요와 공급 간 불일치가 있으며, 이란 전쟁으로 인한 불확실성과 영국 정치 리더십 변화가 도움이 되지 않고 있다고 말한다. 북런던의 부동산 중개인 Jeremy Leaf는 '판매가 훨씬 오래 걸리고 있으며, 약속을 이끌어내는 것이 점점 더 어려워지고 있다'고 말한다.

Savills의 Lucian Cook은 더 광범위한 문제를 지적한다: 경제 불확실성, 민간 임대 부문의 규제 개혁으로 더 많은 주택이 시장에 나오는 점, 그리고 고급 주택의 세금 문제 등이다. 그러니 팔려고 한다면 가격을 낮추거나, 아니면 전쟁을 시작하라. 분명히 효과가 있는 것 같다.