Trei din cinci case listate spre vânzare din ianuarie sunt încă pe piață, raportează Zoopla, pe măsură ce ratele ipotecare mari le provoacă cumpărătorilor un caz sever de picioare reci. Vânzările convenite sunt în scădere cu 7% față de anul trecut, Țara Galilor și East Midlands suferind cele mai mari lovituri, cu scăderi de 12% și, respectiv, 11%.

Cumpărătorii pentru prima dată resimt cel mai mult impactul, datorită unei creșteri a ratelor ipotecare în aprilie - provocată de tulburările financiare din războiul SUA-Israel cu Iranul - care a adăugat în medie 125 de lire sterline pe lună la un credit ipotecar tipic la apogeu, comparativ cu ianuarie. În Londra, această cifră a fost de 232 de lire sterline în plus pe lună pentru începători. Rata medie fixă pe doi ani a crescut vertiginos de la 4,83% la începutul lunii martie la un vârf de 5,90% pe 12 aprilie, înainte de a se stabiliza ușor la 5,54%, potrivit Moneyfacts. Acest lucru a contribuit la scăderea cererii cumpărătorilor cu 15% de la an la an.

Dar nu totul este sumbru: în nord-estul Angliei, cumpărătorii pentru prima dată au văzut doar 66 de lire sterline în plus pe lună. Richard Donnell de la Zoopla notează: „Imaginea națională nu poate spune prea multe. Pentru vânzătorii care încă așteaptă o ofertă, conversația de purtat este despre preț.” El adaugă că reducerile recente ale ratelor sunt un semn pozitiv pentru cumpărători. Între timp, Banca Angliei raportează că aprobările ipotecare au atins un minim de doi ani și jumătate în mai.

Două treimi dintre apartamentele cu unu și două dormitoare listate anul acesta rămân nevândute, în timp ce casele cu două și trei dormitoare se mișcă într-un ritm mai constant. Agenții imobiliari raportează o nepotrivire între cerere și ofertă în toate gamele de preț, incertitudinea din cauza războiului din Iran și schimbarea conducerii politice din UK neajutând. Jeremy Leaf, agent imobiliar în nordul Londrei, spune: „Vânzările durează mult mai mult și devine din ce în ce mai dificil să generezi angajament.”

Lucian Cook de la Savills subliniază probleme mai largi: incertitudinea privind economia, reforma reglementărilor în sectorul închirierilor private care aduce mai mult stoc pe piață și preocupări fiscale la vârf. Așadar, dacă încerci să vinzi, poate scade prețul - sau începe un război, se pare.