Три из пяти домов, выставленных на продажу с января, всё ещё на рынке, сообщает Zoopla, поскольку высокие ставки по ипотеке вызывают у покупателей сильный холодок в ногах. Согласованные продажи упали на 7% по сравнению с прошлым годом, причём Уэльс и Ист-Мидлендс пострадали сильнее всего — падение на 12% и 11% соответственно.

Первые покупатели чувствуют на себе основную тяжесть из-за скачка ставок по ипотеке в апреле, вызванного финансовыми потрясениями от американо-израильской войны с Ираном, что добавило в среднем 125 фунтов в месяц к типичной ипотеке на пике по сравнению с январем. В Лондоне эта сумма составила целых 232 фунта в месяц для новичков. Средняя двухлетняя фиксированная ставка взлетела с 4,83% в начале марта до пика в 5,90% 12 апреля, прежде чем немного снизиться до 5,54%, по данным Moneyfacts. Это помогло снизить спрос покупателей на 15% в годовом исчислении.

Но не всё так мрачно: на северо-востоке Англии первые покупатели увидели дополнительные всего 66 фунтов в месяц. Ричард Доннелл из Zoopla отмечает: «Общенациональная картина может рассказать вам лишь о многом. Для продавцов, всё ещё ожидающих предложения, разговор должен идти о цене». Он добавляет, что недавние снижения ставок являются позитивным моментом для покупателей. Тем временем Банк Англии сообщает, что одобрения ипотечных кредитов достигли двух с половиной летнего минимума в мае.

Две трети однокомнатных и двухкомнатных квартир, выставленных на продажу в этом году, остаются непроданными, в то время как двух- и трехкомнатные дома продаются более стабильно. Риелторы сообщают о несоответствии между спросом и предложением в разных ценовых диапазонах, и неопределенность из-за войны с Ираном и смены политического руководства Великобритании не помогает. Джереми Лиф, риелтор из северного Лондона, говорит: «Продажи занимают гораздо больше времени, и становится всё труднее добиться обязательств».

Люсьен Кук из Savills указывает на более широкие проблемы: неопределенность в экономике, реформа регулирования в частном арендном секторе, выводящая на рынок больше объектов, и налоговые проблемы в верхнем сегменте. Так что если вы пытаетесь продать, возможно, снизьте цену — или начните войну, видимо.