Tre av fem hem som lagts ut till försäljning sedan januari är fortfarande kvar på marknaden, rapporterar Zoopla, eftersom höga bolåneräntor ger köpare svåra kalla fötter. Godkända försäljningar är ner 7% från förra året, med Wales och East Midlands som tar de hårdaste smällarna med 12% respektive 11% nedgång.

Förstagångsköpare känner av stöten, tack vare ett hopp i bolåneräntorna i april – utlöst av den finansiella omvälvningen från USA:s och Israels krig med Iran – vilket lade i genomsnitt 125 pund extra i månaden på ett typiskt bolån vid sin topp jämfört med januari. I London var den siffran hela 232 pund extra i månaden för förstagångsköpare. Den genomsnittliga tvååriga fasta räntan sköt i höjden från 4,83% i början av mars till en topp på 5,90% den 12 april, innan den sjönk något till 5,54%, enligt Moneyfacts. Detta bidrog till att trycka ner köparnas efterfrågan med 15% år över år.

Men allt är inte nattsvart: i nordöstra England såg förstagångsköpare bara en extra kostnad på 66 pund i månaden. Richard Donnell på Zoopla noterar: 'Den nationella bilden kan bara berätta så mycket. För säljare som fortfarande väntar på ett bud är samtalet att ha om pris.' Han tillägger att de senaste räntesänkningarna är positiva för köpare. Samtidigt rapporterar Bank of England att bolåneansökningar nådde en två och ett halvt års lägsta nivå i maj.

Två tredjedelar av ettor och tvåor som lagts ut i år är fortfarande osålda, medan två- och trevåningshus rör sig i en jämnare takt. Fastighetsmäklare rapporterar en obalans mellan utbud och efterfrågan över prisklasser, med osäkerhet från Iran-kriget och förändrat politiskt ledarskap i Storbritannien som inte hjälper. Jeremy Leaf, en fastighetsmäklare i norra London, säger: 'Försäljningar tar mycket längre tid och det blir allt svårare att generera engagemang.'

Savills Lucian Cook pekar på bredare frågor: osäkerhet om ekonomin, regleringsreformer inom den privata hyressektorn som för mer lager till marknaden, och skattefrågor i toppskiktet. Så om du försöker sälja, sänk priset – eller starta ett krig, tydligen.