Zooplaの報告によると、1月以降に売りに出された住宅の5分の3がまだ市場に出ている。高金利が買い手に深刻な尻込みを引き起こしているのだ。成約件数は前年比7％減で、ウェールズとイースト・ミッドランズがそれぞれ12％と11％の減少と最も大きな打撃を受けている。

初めての購入者は特に打撃を受けている。4月の住宅ローン金利の急上昇——米国とイスラエルのイラン戦争による金融混乱が原因——により、ピーク時には1月と比べて平均月額125ポンドの追加負担が生じた。ロンドンでは、初めての購入者は月額なんと232ポンドの追加負担となった。Moneyfactsによると、平均2年固定金利は3月初めの4.83％から4月12日にはピークの5.90％に急騰し、その後5.54％にやや落ち着いた。これにより、買い手需要は前年比15％減少した。

しかし、すべてが暗いわけではない。イングランド北東部では、初めての購入者の追加負担はわずか月額66ポンドだった。Zooplaのリチャード・ドネル氏は「全国的な数字だけでは限界がある。まだオファーを待っている売り手にとって、話し合うべきは価格だ」と指摘する。また、最近の金利引き下げは買い手にとってプラスだと付け加える。一方、イングランド銀行は5月の住宅ローン承認件数が2年半ぶりの低水準に達したと報告している。

今年売りに出された1ベッドルームと2ベッドルームのフラットの3分の2がまだ売れ残っている一方、2ベッドルームと3ベッドルームの住宅はより安定したペースで動いている。不動産業者は、価格帯全体で需要と供給のミスマッチがあると報告しており、イラン戦争による不確実性や英国の政治指導者の交代も状況を悪化させている。北ロンドンの不動産業者ジェレミー・リーフ氏は「販売にはずっと時間がかかっており、コミットメントを引き出すのがますます難しくなっている」と語る。

Savillsのルシアン・クック氏は、より広範な問題——経済の不確実性、民間賃貸セクターの規制改革による市場への供給増加、高級物件の税制懸念——を指摘する。だから、もし売りたいのなら、値下げするか、どうやら戦争を始めるかだ。