ليس من المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان البريطاني قبل عام 2028، وفقاً لشركة العقارات سافيلز، التي يبدو أنها قررت أن أفضل طريقة لتقديم أخبار سيئة هي عبر تقويم وهزّة كتف. أسعار الرهن العقاري المرتفعة المرتبطة بالحرب في الشرق الأوسط تثني المشترين وتضغط على الأسعار، مما يعني أن حلم امتلاك منزل لا يزال معلقاً لكل من يستمتع بتناول الطعام.

قالت سافيلز إن متوسط أسعار المنازل من المتوقع أن ينخفض بشكل طفيف خلال ما تبقى من عام 2026 وأن يهبط بنسبة 1.5% في عام 2027، مع تقويض الصراع المطول لثقة المشترين وإبقاء أسعار الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول. "انخفاض طفيف" هي لغة وسطاء العقارات لـ"منزلك يساوي أقل، لكننا سنظل نتقاضى عمولة".

من المتوقع أن تدعم تحسن الآفاق الاقتصادية والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري التعافي اعتباراً من عام 2028، وهو بعيد بما يكفي بشكل ملائم بحيث لا يمكن محاسبة أحد إذا لم يحدث.

تتوقع سافيلز أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 15.8% - أو 56,500 جنيه إسترليني في المتوسط - على مدى خمس سنوات حتى عام 2031، مع بدء تعافي القيم في النصف الثاني من عام 2028. هذا رقم مريح لأي شخص يستطيع تحمل الانتظار خمس سنوات ولا يحتاج إلى البيع في هذه الأثناء.

قالت نيشن وايد الأسبوع الماضي إن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بمعدل سنوي قدره 0.5% فقط في أكتوبر، وهو أبطأ وتيرة في أكثر من عامين. وبلغ متوسط سعر العقار في المملكة المتحدة 273,566 جنيهاً إسترلينياً، حسبما قالت الجهة المقرضة. هذا تقريباً تكلفة شقة صغيرة في مدينة لا تعمل فيها الحافلات أيام الأحد.

من المتوقع على نطاق واسع أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة من 3.75% إلى 4% يوم الخميس، مما يضع ضغطاً إضافياً على أسعار الرهن العقاري، بعد ارتفاع التضخم في المملكة المتحدة إلى 3.5% في سبتمبر. لأنه لا شيء يقول "الاستقرار الاقتصادي" مثل رفع الفائدة بينما التضخم يرتفع أصلاً.

أكثر من 2.3 مليون أسرة بريطانية تواجه ارتفاعاً حاداً في أقساط الرهن العقاري مع خروجها من صفقات ذات سعر ثابت في عام 2027. لذا إذا كنت واحداً منهم، فربما ابدأ في تدريب وجهك "أنا بخير" الآن.

قالت إميلي ويليامز، مديرة أبحاث الإسكان في سافيلز: "الصراع المطول في الشرق الأوسط قد دفع إلى تأجيل احتمال الحصول على تخفيف ملموس في أسعار الرهن العقاري، مما سيؤثر على معنويات المشترين والقدرة على تحمل التكاليف. نتوقع أن يؤدي ذلك إلى كبح النشاط والضغط على الأسعار العام المقبل. لكن من غير المرجح أن يثير ذلك تصحيحاً أكثر حدة. معظم مالكي المنازل استوعبوا بالفعل تكاليف اقتراض أعلى منذ أواخر 2022، مع عدد قليل نسبياً لا يزال بحاجة إلى إعادة تمويل مباشرة من أسعار أقل من 2%، وسوق العمل لا يزال مرناً."

من المتوقع أن يكون أقوى نمو لأسعار المنازل على مدى خمس سنوات من حيث النسبة المئوية في شمال إنجلترا وويلز واسكتلندا، مدعوماً بالقدرة النسبية على تحمل التكاليف والآفاق الاقتصادية، وفقاً للتوقع. لذا إذا كنت تبحث عن جانب مضيء، فهو على ما يبدو في رمز بريدي حيث لا يزال بإمكانك شراء منزل بأقل من سعر موقف سيارات في لندن.

تتوقع سافيلز أن يقود المشترون لأول مرة التعافي اعتباراً من عام 2028، بمساعدة القدرة على تحمل تكاليف الإيداع والمبادرات الحكومية، التي تشمل مخطط "منزلك الأول". وتتوقع أن يتسارع نمو أسعار المنازل في النصف الثاني من عام 2028، ليصل إلى 3.5% للعام بأكمله. علّم على تقويمك، واضبط تذكيراً، وربما ابدأ التوفير الآن - لديك عامان لجمع إيداع.