Il mercato immobiliare britannico non dovrebbe riprendersi prima del 2028, secondo la società immobiliare Savills, che a quanto pare ha deciso che il modo migliore per dare una brutta notizia è con un calendario e un'alzata di spalle. I tassi ipotecari più alti legati alla guerra in Medio Oriente scoraggiano gli acquirenti e pesano sui prezzi, il che significa che il sogno di possedere una casa resta in attesa per chiunque ami mangiare.

Savills ha affermato che i prezzi medi delle case dovrebbero scendere ulteriormente durante il resto del 2026 e calare dell'1,5% nel 2027, poiché il conflitto prolungato mina la fiducia degli acquirenti e mantiene i tassi ipotecari più alti più a lungo. "Scendere ulteriormente" è il modo degli agenti immobiliari per dire "la tua casa vale meno, ma noi prenderemo comunque la provvigione".

Il miglioramento delle prospettive economiche e l'accessibilità dei mutui dovrebbero sostenere una ripresa dal 2028, che è convenientemente abbastanza lontano che nessuno potrà essere ritenuto responsabile se non accadrà.

Savills prevede che i prezzi delle case aumenteranno del 15,8% - ovvero 56.500 sterline in media - nei cinque anni fino al 2031, con i valori che inizieranno a riprendersi nella seconda metà del 2028. È un numero confortante per chiunque possa permettersi di aspettare cinque anni e non abbia bisogno di vendere nel frattempo.

Nationwide ha dichiarato la scorsa settimana che i prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati a un tasso annuo di appena lo 0,5% in ottobre, il ritmo più lento in oltre due anni. Il prezzo medio di una proprietà nel Regno Unito era di 273.566 sterline, ha affermato il mutuante. Che è più o meno il costo di un piccolo appartamento in una città dove gli autobus non circolano la domenica.

La Banca d'Inghilterra dovrebbe ampiamente aumentare i tassi di interesse dal 3,75% al 4% giovedì, mettendo ulteriore pressione sui tassi ipotecari, dopo che l'inflazione britannica è salita al 3,5% a settembre. Perché nulla dice "stabilità economica" come aumentare i tassi mentre l'inflazione è già in salita.

Più di 2,3 milioni di famiglie britanniche affrontano un forte aumento dei pagamenti ipotecari quando usciranno dai tassi fissi nel 2027. Quindi, se sei uno di loro, forse inizia a esercitarti con la tua faccia da "sto bene" ora.

Emily Williams, direttrice della ricerca residenziale presso Savills, ha dichiarato: "Il conflitto prolungato in Medio Oriente ha allontanato la prospettiva di un sollievo significativo sui tassi ipotecari, che peserà sul sentiment degli acquirenti e sull'accessibilità. Ci aspettiamo che questo sopprima l'attività e metta pressione sui prezzi il prossimo anno. Ma è improbabile che questo inneschi una correzione più netta. La maggior parte dei proprietari di case ha già assorbito i costi di finanziamento più elevati dalla fine del 2022, con relativamente pochi che devono ancora rifinanziare direttamente da tassi inferiori al 2%, e il mercato del lavoro rimane resiliente."

La crescita quinquennale più forte dei prezzi delle case in termini percentuali è prevista nel nord dell'Inghilterra, nel Galles e in Scozia, sostenuta dalla relativa accessibilità e dalle prospettive economiche, secondo la previsione. Quindi, se cerchi un lato positivo, a quanto pare è in un codice postale dove puoi ancora comprare una casa per meno di un parcheggio a Londra.

Savills prevede che gli acquirenti per la prima volta guideranno la ripresa dal 2028, aiutati dall'accessibilità dei depositi e dalle iniziative governative, che includono il programma Your First Home. Si prevede che la crescita dei prezzi delle case accelererà nella seconda metà del 2028, raggiungendo il 3,5% per l'anno nel suo complesso. Segna il calendario, imposta un promemoria e magari inizia a risparmiare ora - hai due anni per mettere insieme un deposito.