No se espera que el mercado inmobiliario británico se recupere hasta 2028, según la inmobiliaria Savills, que al parecer ha decidido que la mejor manera de dar malas noticias es con un calendario y un encogimiento de hombros. Las tasas hipotecarias más altas vinculadas a la guerra en Oriente Medio están disuadiendo a los compradores y presionando los precios, lo que significa que el sueño de tener una casa sigue en pausa para cualquiera que disfrute comer.

Savills dijo que se esperaba que los precios medios de la vivienda bajaran durante el resto de 2026 y cayeran un 1,5% en 2027, ya que el conflicto prolongado socava la confianza de los compradores y mantiene las tasas hipotecarias más altas durante más tiempo. "Bajar" es la forma en que los agentes inmobiliarios dicen "tu casa vale menos, pero seguiremos cobrando comisión".

Se espera que la mejora de las perspectivas económicas y la asequibilidad hipotecaria respalden una recuperación a partir de 2028, que convenientemente está lo suficientemente lejos como para que nadie pueda ser responsabilizado si no ocurre.

Savills espera que los precios de la vivienda suban un 15,8% —o 56.500 libras de media— en los cinco años hasta 2031, con valores que comenzarán a recuperarse en la segunda mitad de 2028. Es una cifra reconfortante para cualquiera que pueda permitirse esperar cinco años y no necesite vender mientras tanto.

Nationwide dijo la semana pasada que los precios de la vivienda en el Reino Unido habían subido a una tasa anual de solo el 0,5% en octubre, el ritmo más lento en más de dos años. El precio medio de una propiedad en el Reino Unido se situó en 273.566 libras, dijo el prestamista. Eso es aproximadamente el costo de un pequeño apartamento en una ciudad donde los autobuses no circulan los domingos.

Se espera ampliamente que el Banco de Inglaterra aumente las tasas de interés del 3,75% al 4% el jueves, ejerciendo más presión sobre las tasas hipotecarias, después de que la inflación del Reino Unido subiera al 3,5% en septiembre. Porque nada dice "estabilidad económica" como subir las tasas mientras la inflación ya está subiendo.

Más de 2,3 millones de hogares británicos enfrentan un fuerte aumento en los pagos hipotecarios a medida que salen de acuerdos de tasa fija en 2027. Así que si eres uno de ellos, quizás empieza a practicar tu cara de "estoy bien" ahora.

Emily Williams, directora de investigación residencial de Savills, dijo: "El prolongado conflicto en Oriente Medio ha retrasado la perspectiva de un alivio significativo en las tasas hipotecarias, lo que pesará sobre el sentimiento de los compradores y la asequibilidad. Esperamos que esto suprima la actividad y presione los precios el próximo año. Pero es poco probable que esto desencadene una corrección más pronunciada. La mayoría de los propietarios ya han absorbido los mayores costos de endeudamiento desde finales de 2022, con relativamente pocos que aún necesiten refinanciar directamente desde tasas inferiores al 2%, y el mercado laboral sigue siendo resistente".

El crecimiento más fuerte de los precios de la vivienda en cinco años en términos porcentuales se pronostica en el norte de Inglaterra, Gales y Escocia, respaldado por la asequibilidad relativa y las perspectivas económicas, según la predicción. Así que si buscas un lado positivo, aparentemente está en un código postal donde todavía puedes comprar una casa por menos que un espacio de estacionamiento en Londres.

Savills espera que los compradores primerizos lideren la recuperación a partir de 2028, ayudados por la asequibilidad de los depósitos y las iniciativas gubernamentales, que incluyen el plan Your First Home. Espera que el crecimiento de los precios de la vivienda se acelere en la segunda mitad de 2028, alcanzando el 3,5% para el año en su conjunto. Marca tu calendario, pon un recordatorio y quizás empieza a ahorrar ahora: tienes dos años para reunir un depósito.