Piața imobiliară din Marea Britanie nu este de așteptat să își revină până în 2028, potrivit firmei imobiliare Savills, care aparent a decis că cel mai bun mod de a transmite vești proaste este cu un calendar și un oftat. Ratele mai mari la creditele ipotecare, legate de războiul din Orientul Mijlociu, descurajează cumpărătorii și apasă asupra prețurilor, ceea ce înseamnă că visul de a deține o casă rămâne în așteptare pentru oricine se bucură să mănânce.

Savills a declarat că prețurile medii ale locuințelor sunt de așteptat să scadă în restul anului 2026 și să scadă cu 1,5% în 2027, pe măsură ce conflictul prelungit subminează încrederea cumpărătorilor și menține ratele ipotecare mai mari pentru mai mult timp. „Scădere ușoară” este limbajul agenților imobiliari pentru „casa ta valorează mai puțin, dar noi tot vom percepe comision”.

Perspectivele economice în îmbunătățire și accesibilitatea creditelor ipotecare sunt de așteptat să susțină o recuperare din 2028, care este convenabil de departe pentru ca nimeni să nu poată fi tras la răspundere dacă nu se întâmplă.

Savills se așteaptă ca prețurile locuințelor să crească cu 15,8% - sau 56.500 de lire sterline în medie - în cei cinci ani până în 2031, cu valori care încep să își revină în a doua jumătate a anului 2028. Este o cifră reconfortantă pentru oricine își permite să aștepte cinci ani și nu trebuie să vândă între timp.

Nationwide a declarat săptămâna trecută că prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut cu o rată anuală de doar 0,5% în octombrie, cel mai lent ritm din mai bine de doi ani. Prețul mediu pentru o proprietate în Marea Britanie a fost de 273.566 de lire sterline, a spus creditorul. Cam cât costă un apartament mic într-un oraș unde autobuzele nu circulă duminica.

Banca Angliei este așteptată pe scară largă să crească ratele dobânzilor de la 3,75% la 4% joi, punând o presiune suplimentară asupra ratelor ipotecare, după ce inflația din Marea Britanie a crescut la 3,5% în septembrie. Pentru că nimic nu spune „stabilitate economică” ca majorarea ratelor în timp ce inflația este deja în creștere.

Peste 2,3 milioane de gospodării din Marea Britanie se confruntă cu o creștere bruscă a plăților ipotecare pe măsură ce ies din contractele cu rată fixă în 2027. Deci, dacă ești unul dintre ele, poate începe să exersezi fața ta de „sunt bine” acum.

Emily Williams, directorul de cercetare rezidențială la Savills, a declarat: „Conflictul prelungit din Orientul Mijlociu a împins înapoi perspectiva unei relaxări semnificative a ratelor ipotecare, ceea ce va apăsa asupra sentimentului cumpărătorilor și accesibilității. Ne așteptăm ca acest lucru să suprime activitatea și să pună presiune pe prețuri anul viitor. Dar este puțin probabil să declanșeze o corecție mai accentuată. Majoritatea proprietarilor au absorbit deja costurile mai mari de împrumut din 2022, cu relativ puțini care mai trebuie să refinanțeze direct de la rate sub 2%, iar piața muncii rămâne rezilientă.”

Cea mai puternică creștere a prețurilor locuințelor pe cinci ani în termeni procentuali este prognozată în nordul Angliei, Țara Galilor și Scoția, susținută de accesibilitatea relativă și perspectivele economice, potrivit predicției. Deci, dacă cauți o rază de speranță, aceasta este aparent într-un cod poștal unde încă poți cumpăra o casă cu mai puțin decât un loc de parcare în Londra.

Savills se așteaptă ca cumpărătorii pentru prima dată să conducă recuperarea din 2028, ajutați de accesibilitatea avansului și de inițiativele guvernamentale, care includ schema Your First Home. Se așteaptă ca creșterea prețurilor locuințelor să accelereze în a doua jumătate a anului 2028, ajungând la 3,5% pentru întregul an. Marchează-ți calendarele, setează-ți o reamintire și poate începe să economisești acum - ai doi ani să strângi un avans.