De Britse woningmarkt zal naar verwachting pas in 2028 herstellen, aldus vastgoedbedrijf Savills, dat blijkbaar heeft besloten dat de beste manier om slecht nieuws te brengen een kalender en een schouderophalen is. Hogere hypotheekrentes als gevolg van de oorlog in het Midden-Oosten schrikken kopers af en drukken de prijzen, wat betekent dat de droom van een eigen huis in de ijskast blijft voor iedereen die graag eet.

Savills zei dat de gemiddelde huizenprijzen naar verwachting in de rest van 2026 licht zullen dalen en in 2027 met 1,5% zullen zakken, omdat het langdurige conflict het vertrouwen van kopers ondermijnt en de hypotheekrentes langer hoog houdt. "Licht dalen" is makelaarstaal voor "je huis is minder waard, maar wij rekenen nog steeds commissie."

Verbeterde economische vooruitzichten en betaalbaarheid van hypotheken zullen naar verwachting een herstel vanaf 2028 ondersteunen, wat handig ver genoeg weg is zodat niemand verantwoordelijk kan worden gehouden als het niet gebeurt.

Savills verwacht dat de huizenprijzen met 15,8% - of gemiddeld £56.500 - zullen stijgen over de vijf jaar tot 2031, waarbij de waarden in de tweede helft van 2028 beginnen te herstellen. Dat is een troostend cijfer voor iedereen die het zich kan veroorloven vijf jaar te wachten en in de tussentijd niet hoeft te verkopen.

Nationwide zei vorige week dat de Britse huizenprijzen in oktober met slechts 0,5% op jaarbasis waren gestegen, het langzaamste tempo in meer dan twee jaar. De gemiddelde prijs voor een woning in het Verenigd Koninkrijk stond op £273.566, aldus de kredietverstrekker. Dat is ongeveer de kosten van een klein flatje in een stad waar de bussen op zondag niet rijden.

De Bank of England zal donderdag naar verwachting de rente verhogen van 3,75% naar 4%, wat extra druk zet op de hypotheekrentes, nadat de Britse inflatie in september was gestegen naar 3,5%. Want niets zegt "economische stabiliteit" als rentes verhogen terwijl de inflatie al klimt.

Meer dan 2,3 miljoen Britse huishoudens staan voor een scherpe stijging van hun hypotheeklasten wanneer hun vaste rente in 2027 afloopt. Dus als je een van hen bent, begin dan misschien nu al je "het gaat prima"-gezicht te oefenen.

Emily Williams, directeur residentieel onderzoek bij Savills, zei: "Het slepende conflict in het Midden-Oosten heeft het vooruitzicht op betekenisvolle verlichting van de hypotheekrente uitgesteld, wat zal wegen op het sentiment van kopers en de betaalbaarheid. We verwachten dat dit de activiteit zal drukken en volgend jaar druk zal zetten op de prijzen. Maar dit zal waarschijnlijk geen scherpere correctie uitlokken. De meeste huiseigenaren hebben sinds eind 2022 al hogere leenkosten geabsorbeerd, met relatief weinigen die nog direct hoeven te herfinancieren vanuit rentes onder de 2%, en de arbeidsmarkt blijft veerkrachtig."

De sterkste vijfjaarlijkse huizenprijsgroei in procenten wordt voorspeld in Noord-Engeland, Wales en Schotland, ondersteund door relatieve betaalbaarheid en economische vooruitzichten, aldus de voorspelling. Dus als je op zoek bent naar een silver lining, die zit blijkbaar in een postcode waar je nog steeds een huis kunt kopen voor minder dan een parkeerplaats in Londen.

Savills verwacht dat starters vanaf 2028 het herstel zullen leiden, geholpen door betaalbaarheid van de aanbetaling en overheidsinitiatieven, waaronder de Your First Home-regeling. Het verwacht dat de huizenprijsgroei in de tweede helft van 2028 zal versnellen en voor het hele jaar 3,5% zal bereiken. Zet het in je agenda, stel een herinnering in en begin misschien nu al te sparen - je hebt twee jaar om een aanbetaling bij elkaar te schrapen.