İngiltere'nin konut piyasasının 2028'e kadar toparlanması beklenmiyor, diyor emlak firması Savills; ki görünüşe göre kötü haberi vermenin en iyi yolunun bir takvim ve omuz silkmek olduğuna karar vermiş. Orta Doğu'daki savaşla bağlantılı yüksek ipotek faizleri alıcıları caydırıyor ve fiyatları baskılıyor; bu da yemek yemekten hoşlanan herkes için ev sahibi olma hayalinin askıda kaldığı anlamına geliyor.

Savills, ortalama konut fiyatlarının 2026'nın geri kalanında aşağı yönlü sürüneceğini ve 2027'de %1,5 düşeceğini tahmin etti; zira uzayan çatışma alıcı güvenini zayıflatıyor ve ipotek faizlerini daha uzun süre yüksek tutuyor. "Aşağı yönlü sürünmek", emlakçı dilinde "eviniz daha az değerli ama biz yine de komisyon alacağız" demek.

İyileşen ekonomik görünüm ve ipotek ödenebilirliğinin 2028'den itibaren bir toparlanmayı desteklemesi bekleniyor; bu da ne güzel ki, gerçekleşmezse kimsenin sorumlu tutulamayacağı kadar uzak bir tarih.

Savills, konut fiyatlarının 2031'e kadar olan beş yılda %15,8 - yani ortalama 56.500 £ - artmasını bekliyor ve değerlerin 2028'in ikinci yarısında toparlanmaya başlaması öngörülüyor. Bu, beş yıl bekleyecek parası olan ve bu arada satmak zorunda olmayan herkes için rahatlatıcı bir rakam.

Nationwide geçen hafta İngiltere konut fiyatlarının Ekim'de yıllık sadece %0,5 arttığını, bunun iki yıldan uzun süredir en yavaş tempo olduğunu söyledi. Kredi kuruluşuna göre İngiltere'de bir mülkün ortalama fiyatı 273.566 £ seviyesindeydi. Bu kabaca, otobüslerin Pazar günleri çalışmadığı bir şehirde küçük bir dairenin maliyeti.

İngiltere Merkez Bankası'nın Perşembe günü faiz oranlarını %3,75'ten %4'e çıkarması geniş çapta bekleniyor; bu da İngiltere'de enflasyon Eylül'de %3,5'e yükseldikten sonra ipotek faizleri üzerinde daha fazla baskı yaratacak. Çünkü enflasyon zaten tırmanırken faiz artırmak kadar "ekonomik istikrar" diyen bir şey yok.

2,3 milyondan fazla İngiliz hane, 2027'de sabit faizli anlaşmalardan çıkarken ipotek ödemelerinde keskin bir artışla karşı karşıya. Yani siz de onlardan biriyseniz, belki şimdiden "Ben iyiyim" yüzünüzü prova etmeye başlayın.

Savills'in konut araştırmaları direktörü Emily Williams şunları söyledi: "Orta Doğu'daki uzun süreli çatışma, anlamlı bir ipotek faizi rahatlaması olasılığını geriye itti; bu da alıcı duyarlılığını ve ödenebilirliği baskılayacak. Bunun gelecek yıl aktiviteyi bastırmasını ve fiyatlar üzerinde baskı yaratmasını bekliyoruz. Ancak bunun daha keskin bir düzeltmeyi tetiklemesi olası değil. Çoğu ev sahibi 2022'nin sonundan bu yana artan borçlanma maliyetlerini zaten sindirdi; hâlâ %2'nin altındaki faizlerden doğrudan yeniden finanse etmesi gereken nispeten az kişi var ve işgücü piyasası dirençli kalmaya devam ediyor."

Tahmine göre, yüzde bazında en güçlü beş yıllık konut fiyatı artışının kuzey İngiltere, Galler ve İskoçya genelinde olması bekleniyor; bunda göreli ödenebilirlik ve ekonomik görünüm etkili. Yani bir gümüş astar arıyorsanız, görünüşe göre o, Londra'da bir park yerinden daha ucuza ev alabildiğiniz bir posta kodunda.

Savills, ilk kez ev alanların 2028'den itibaren toparlanmaya öncülük etmesini bekliyor; bunda peşinat ödenebilirliği ve Your First Home planı gibi hükümet girişimleri yardımcı olacak. Konut fiyatı artışının 2028'in ikinci yarısında hızlanmasını ve yıl genelinde %3,5'e ulaşmasını bekliyor. Takviminizi işaretleyin, bir hatırlatıcı kurun ve belki şimdiden birikim yapmaya başlayın - peşinatı denkleştirmek için iki yılınız var.