Британский рынок жилья, по мнению компании Savills, не восстановится до 2028 года. Судя по всему, лучший способ сообщить плохие новости — это календарь и пожатие плечами. Повышенные ставки по ипотеке, связанные с войной на Ближнем Востоке, отпугивают покупателей и давят на цены, а значит, мечта о собственном доме остаётся в подвешенном состоянии для всех, кто любит есть.

Savills сообщила, что средние цены на жильё, как ожидается, продолжат снижаться до конца 2026 года и упадут на 1,5% в 2027 году, поскольку затяжной конфликт подрывает доверие покупателей и удерживает ипотечные ставки высокими дольше. «Продолжат снижаться» — это агентский жаргон для «ваш дом стоит меньше, но комиссию мы всё равно возьмём».

Улучшение экономических перспектив и доступность ипотеки, как ожидается, поддержат восстановление с 2028 года, которое, что удобно, находится достаточно далеко, чтобы никто не понёс ответственности, если этого не случится.

Savills ожидает, что цены на жильё вырастут на 15,8% — или в среднем на 56 500 фунтов стерлингов — за пять лет до 2031 года, причём стоимость начнёт восстанавливаться во второй половине 2028 года. Утешительная цифра для тех, кто может позволить себе ждать пять лет и не нуждается в продаже в течение этого времени.

Nationwide на прошлой неделе сообщила, что цены на жильё в Великобритании выросли всего на 0,5% в годовом исчислении в октябре — самый медленный темп более чем за два года. Средняя цена недвижимости в Великобритании составила 273 566 фунтов стерлингов, сообщил кредитор. Это примерно стоимость небольшой квартиры в городе, где автобусы не ходят по воскресеньям.

Банк Англии, как широко ожидается, повысит процентные ставки с 3,75% до 4% в четверг, что окажет дополнительное давление на ипотечные ставки, после того как инфляция в Великобритании выросла до 3,5% в сентябре. Потому что ничто так не говорит об «экономической стабильности», как повышение ставок, когда инфляция уже растёт.

Более 2,3 млн британских домохозяйств столкнутся с резким ростом ипотечных платежей, когда в 2027 году у них закончатся фиксированные ставки. Так что если вы один из них, возможно, начните тренировать выражение лица «я в порядке» уже сейчас.

Эмили Уильямс, директор по исследованиям жилой недвижимости Savills, сказала: «Затяжной конфликт на Ближнем Востоке отодвинул перспективу значительного снижения ипотечных ставок, что будет давить на настроения покупателей и доступность. Мы ожидаем, что это сдержит активность и окажет давление на цены в следующем году. Но это вряд ли вызовет более резкую коррекцию. Большинство домовладельцев уже поглотили более высокие затраты на заимствования с конца 2022 года, и относительно немногим ещё нужно рефинансировать напрямую по ставкам ниже 2%, а рынок труда остаётся устойчивым».

Самый сильный пятилетний рост цен на жильё в процентном выражении прогнозируется на севере Англии, в Уэльсе и Шотландии, поддерживаемый относительной доступностью и экономическими перспективами, согласно прогнозу. Так что если вы ищете светлую полосу, она, видимо, находится в почтовом индексе, где всё ещё можно купить дом дешевле, чем парковочное место в Лондоне.

Savills ожидает, что восстановление с 2028 года возглавят покупатели первого жилья, чему будет способствовать доступность первоначального взноса и государственные инициативы, включая схему Your First Home. Ожидается, что рост цен на жильё ускорится во второй половине 2028 года, достигнув 3,5% за год в целом. Отмечайте календари, ставьте напоминания и, может быть, начинайте копить уже сейчас — у вас есть два года, чтобы собрать первоначальный взнос.