不動産会社サヴィルズによると、英国の住宅市場は2028年まで回復しない見通しだ。悪い知らせを伝える最善の方法はカレンダーと肩をすくめることだと、どうやら彼らは決めたらしい。中東戦争に起因する住宅ローン金利の上昇が買い手を遠ざけ、価格を圧迫しており、家を買う夢は、食事を楽しみたい人にとっては依然お預けのままだ。

サヴィルズは、平均住宅価格は2026年の残り期間に下落傾向をたどり、2027年には1.5%下落すると予想した。長期化する紛争が買い手の信頼感を損ない、住宅ローン金利をより長く高止まりさせるためだ。「下落傾向」とは不動産業者用語で「あなたの家の価値は下がるが、手数料はちゃんと取ります」という意味である。

経済見通しの改善と住宅ローンの支払い能力の向上が2028年からの回復を支える見込みだが、都合よくそれほど遠い未来なので、実現しなくても誰も責任を問われない。

サヴィルズは、2031年までの5年間で住宅価格が15.8%（平均で5万6500ポンド）上昇し、2028年後半に価値が回復し始めると予想している。5年間待てて、その間に売却する必要のない人にとっては心強い数字だ。

ネーションワイドは先週、英国の住宅価格は10月に年率わずか0.5%上昇し、2年以上で最も遅いペースだったと発表した。英国の住宅の平均価格は27万3566ポンドだったという。それは日曜日にバスが走らない都市の小さなアパートの価格とほぼ同じだ。

英国のインフレ率が9月に3.5%に上昇したことを受け、イングランド銀行は木曜日に金利を3.75%から4%に引き上げると広く予想されており、住宅ローン金利にさらなる圧力がかかる。インフレがすでに上昇しているのに金利を上げるほど「経済の安定」を象徴するものはないからだ。

230万世帯以上が、2027年に固定金利契約が終了する際に住宅ローンの支払いが急増する見通しだ。もしあなたがその一人なら、今のうちに「大丈夫です」という顔の練習を始めたほうがいいかもしれない。

サヴィルズの住宅リサーチ部門ディレクター、エミリー・ウィリアムズ氏は次のように述べた。「中東での長期化する紛争により、意味のある住宅ローン金利の緩和の見通しが後退し、買い手の心理と支払い能力に重くのしかかる。これにより来年の活動が抑制され、価格が圧迫されると予想する。しかし、これがより急激な調整を引き起こす可能性は低い。ほとんどの住宅所有者は2022年後半以降、すでに高い借入コストを吸収しており、2%未満の金利から直接借り換えが必要な人は比較的少なく、労働市場も底堅い。」

予測によると、5年間の住宅価格上昇率が最も高いのはイングランド北部、ウェールズ、スコットランドで、相対的な手頃さと経済見通しに支えられている。だから希望の光を探しているなら、それはどうやらロンドンの駐車スペースより安く家が買える郵便番号にあるらしい。

サヴィルズは、頭金の支払い能力と政府の施策（「ユア・ファースト・ホーム」制度など）に後押しされ、2028年からの回復を初めての購入者が主導すると予想している。住宅価格の上昇は2028年後半に加速し、年間で3.5%に達する見込みだ。カレンダーに印をつけ、リマインダーを設定し、今から貯金を始めたほうがいいかもしれない——頭金をかき集めるのに2年ある。