Storbritanniens bostadsmarknad väntas inte återhämta sig förrän 2028, enligt fastighetsbolaget Savills, som tydligen har bestämt att det bästa sättet att leverera dåliga nyheter är med en kalender och en axelryckning. Högre bolåneräntor kopplade till kriget i Mellanöstern avskräcker köpare och tynger priserna, vilket innebär att drömmen om att äga ett hem förblir pausad för alla som gillar att äta.

Savills uppgav att genomsnittliga bostadspriser förväntas glida lägre under resten av 2026 och falla med 1,5 % 2027, eftersom den utdragna konflikten undergräver köparnas förtroende och håller bolåneräntorna högre under längre tid. "Glida lägre" är mäklarspråk för "ditt hus är värt mindre, men vi tar fortfarande provision."

Förbättrade ekonomiska utsikter och överkomliga bolån förväntas stödja en återhämtning från 2028, vilket bekvämt nog är tillräckligt långt borta för att ingen kan hållas ansvarig om det inte händer.

Savills förväntar sig att bostadspriserna stiger med 15,8 % – eller 56 500 pund i genomsnitt – under femårsperioden fram till 2031, med värden som börjar återhämta sig under andra halvåret 2028. Det är en tröstande siffra för alla som har råd att vänta fem år och inte behöver sälja under tiden.

Nationwide uppgav förra veckan att brittiska bostadspriser hade stigit med en årstakt på bara 0,5 % i oktober, den långsammaste takten på över två år. Genomsnittspriset för en bostad i Storbritannien låg på 273 566 pund, enligt långivaren. Det är ungefär kostnaden för en liten lägenhet i en stad där bussarna inte går på söndagar.

Bank of England väntas allmänt höja räntan från 3,75 % till 4 % på torsdag, vilket sätter ytterligare press på bolåneräntorna, efter att brittisk inflation steg till 3,5 % i september. För inget säger "ekonomisk stabilitet" som att höja räntan medan inflationen redan stiger.

Mer än 2,3 miljoner brittiska hushåll står inför en kraftig ökning av bolånebetalningarna när de lämnar fasträntekontrakt 2027. Så om du är en av dem, börja kanske öva på ditt "jag mår bra"-ansikte nu.

Emily Williams, chef för bostadsforskning på Savills, sade: "Den utdragna konflikten i Mellanöstern har skjutit upp utsikterna för meningsfull lättnad i bolåneräntorna, vilket kommer att tynga köparnas sentiment och överkomlighet. Vi förväntar oss att detta dämpar aktiviteten och sätter press på priserna nästa år. Men detta kommer sannolikt inte att utlösa en skarpare korrigering. De flesta bostadsägare har redan absorberat högre lånekostnader sedan slutet av 2022, med relativt få som fortfarande behöver refinansiera direkt från räntor under 2 %, och arbetsmarknaden förblir motståndskraftig."

Den starkaste femåriga prisökningen i procent förutspås i norra England, Wales och Skottland, med stöd av relativ överkomlighet och ekonomiska utsikter, enligt prognosen. Så om du letar efter en ljusglimt finns den tydligen i ett postnummer där du fortfarande kan köpa ett hus för mindre än en parkeringsplats i London.

Savills förväntar sig att förstagångsköpare leder återhämtningen från 2028, hjälpta av överkomliga kontantinsatser och regeringsinitiativ, inklusive Your First Home-schemat. Man förväntar sig att bostadsprisökningen accelererar under andra halvåret 2028 och når 3,5 % för hela året. Markera kalendern, ställ in en påminnelse och börja kanske spara nu – du har två år på dig att skrapa ihop en kontantinsats.