Der britische Wohnungsmarkt wird sich laut der Immobilienfirma Savills erst 2028 erholen, die offenbar beschlossen hat, dass die beste Art, schlechte Nachrichten zu überbringen, ein Kalender und ein Schulterzucken ist. Höhere Hypothekenzinsen im Zusammenhang mit dem Krieg im Nahen Osten schrecken Käufer ab und belasten die Preise, was bedeutet, dass der Traum vom Eigenheim für alle, die gerne essen, weiter auf Eis liegt.

Savills erklärte, dass die durchschnittlichen Hauspreise im Rest des Jahres 2026 voraussichtlich weiter sinken und 2027 um 1,5 % fallen werden, da der langwierige Konflikt das Vertrauen der Käufer untergräbt und die Hypothekenzinsen länger hoch hält. „Weiter sinken“ ist Maklersprache für „Ihr Haus ist weniger wert, aber wir kassieren trotzdem Provision.“

Verbesserte Wirtschaftsaussichten und erschwinglichere Hypotheken dürften ab 2028 eine Erholung stützen – praktischerweise weit genug entfernt, dass niemand zur Rechenschaft gezogen werden kann, falls sie ausbleibt.

Savills erwartet, dass die Hauspreise in den fünf Jahren bis 2031 um 15,8 % – oder durchschnittlich 56.500 £ – steigen werden, wobei sich die Werte in der zweiten Hälfte des Jahres 2028 zu erholen beginnen. Eine tröstliche Zahl für alle, die es sich leisten können, fünf Jahre zu warten und in der Zwischenzeit nicht verkaufen müssen.

Nationwide teilte letzte Woche mit, dass die britischen Hauspreise im Oktober annual um nur 0,5 % gestiegen seien, der langsamste Anstieg seit mehr als zwei Jahren. Der Durchschnittspreis für eine Immobilie im Vereinigten Königreich lag laut dem Kreditinstitut bei 273.566 £. Das ist ungefähr der Preis für eine kleine Wohnung in einer Stadt, in der die Busse sonntags nicht fahren.

Es wird allgemein erwartet, dass die Bank of England am Donnerstag die Zinssätze von 3,75 % auf 4 % anhebt, was die Hypothekenzinsen weiter unter Druck setzt, nachdem die britische Inflation im September auf 3,5 % gestiegen ist. Denn nichts sagt „wirtschaftliche Stabilität“ wie Zinserhöhungen, während die Inflation bereits steigt.

Mehr als 2,3 Millionen britische Haushalte stehen vor einem starken Anstieg ihrer Hypothekenzahlungen, wenn sie 2027 aus ihren Festzinsvereinbarungen auslaufen. Wenn Sie einer von ihnen sind, fangen Sie vielleicht jetzt schon an, Ihr „Mir geht’s gut“-Gesicht zu üben.

Emily Williams, Director of Residential Research bei Savills, sagte: „Der langwierige Konflikt im Nahen Osten hat die Aussicht auf eine spürbare Entlastung bei den Hypothekenzinsen zurückgeworfen, was die Käuferstimmung und die Erschwinglichkeit belasten wird. Wir erwarten, dass dies die Aktivität dämpfen und die Preise im nächsten Jahr unter Druck setzen wird. Aber das dürfte kaum eine schärfere Korrektur auslösen. Die meisten Hausbesitzer haben die höheren Kreditkosten seit Ende 2022 bereits verkraftet, nur relativ wenige müssen noch direkt von Zinsen unter 2 % refinanzieren, und der Arbeitsmarkt bleibt robust.“

Das stärkste prozentuale Hauspreiswachstum über fünf Jahre wird laut der Prognose in Nordengland, Wales und Schottland erwartet, gestützt durch relative Erschwinglichkeit und Wirtschaftsaussichten. Wenn Sie also nach einem Silberstreif suchen, liegt er offenbar in einer Postleitzahl, in der Sie noch ein Haus für weniger als einen Londoner Parkplatz kaufen können.

Savills erwartet, dass Erstkäufer die Erholung ab 2028 anführen werden, unterstützt durch die Erschwinglichkeit von Anzahlungen und Regierungsinitiativen, darunter das Programm „Your First Home“. Es wird erwartet, dass sich das Hauspreiswachstum in der zweiten Hälfte des Jahres 2028 beschleunigt und für das Gesamtjahr 3,5 % erreicht. Markieren Sie Ihren Kalender, stellen Sie eine Erinnerung ein und fangen Sie vielleicht jetzt schon an zu sparen – Sie haben zwei Jahre, um eine Anzahlung zusammenzukratzen.