영국 부동산 시장이 2028년까지 회복되지 않을 것이라고 부동산 회사 세빌스가 밝혔다. 나쁜 소식을 전하는 가장 좋은 방법은 달력과 어깨를 으쓱하는 제스처라고 결심한 모양이다. 중동 전쟁과 연관된 높은 주택담보대출 금리가 구매자들을 위축시키고 가격을 압박하고 있어, 집을 소유하는 꿈은 먹고 사는 걸 즐기는 사람들에게는 여전히 보류 중이다.

세빌스는 장기화된 분쟁이 구매자 신뢰를 약화시키고 주택담보대출 금리를 더 오래 높게 유지하면서, 2026년 남은 기간 동안 평균 주택 가격이 하락세를 보이고 2027년에는 1.5% 하락할 것으로 예상했다. "하락세를 보이다"는 부동산 중개인 말로 "당신 집 가치는 떨어지지만 우리는 여전히 수수료를 받는다"는 뜻이다.

경제 전망 개선과 주택담보대출 상환 능력 향상이 2028년부터 회복을 뒷받침할 것으로 예상되는데, 이는 만약 그렇게 되지 않더라도 누구에게도 책임을 물을 수 없을 만큼 편리하게 먼 미래다.

세빌스는 2031년까지 5년 동안 주택 가격이 15.8% (평균 56,500파운드) 상승하고, 2028년 하반기부터 가치가 회복되기 시작할 것으로 예상한다. 5년을 기다릴 여유가 있고 그동안 집을 팔 필요가 없는 사람에게는 위안이 되는 숫자다.

네이션와이드는 지난주 영국 주택 가격이 10월에 연간 0.5% 상승하는 데 그쳐 2년여 만에 가장 느린 속도를 기록했다고 밝혔다. 영국 주택 평균 가격은 273,566파운드라고 이 대출 기관은 전했다. 이는 일요일에 버스가 다니지 않는 도시의 작은 아파트 가격과 대략 맞먹는다.

영국 중앙은행은 9월 영국 인플레이션이 3.5%로 상승한 후, 목요일에 금리를 3.75%에서 4%로 인상할 것으로 널리 예상되며, 이는 주택담보대출 금리에 추가 압력을 가할 것이다. 인플레이션이 이미 오르고 있는데 금리를 올리는 것만큼 "경제 안정"을 잘 보여주는 것은 없으니까.

230만 가구 이상이 2027년 고정금리 계약이 끝나면서 주택담보대출 상환액이 급격히 증가할 위기에 처해 있다. 그중 하나라면, 지금부터 "난 괜찮아" 표정을 연습해 두는 게 좋겠다.

세빌스 주거 연구 책임자인 에밀리 윌리엄스는 "중동의 장기화된 분쟁이 의미 있는 주택담보대출 금리 완화 가능성을 뒤로 미루면서 구매자 심리와 상환 능력에 부담을 줄 것이다. 이는 내년 활동을 위축시키고 가격에 압력을 가할 것으로 예상한다. 그러나 더 급격한 조정을 촉발할 가능성은 낮다. 대부분의 주택 소유자는 2022년 말 이후 이미 높아진 차입 비용을 흡수했고, 2% 미만 금리에서 직접 재융자를 해야 하는 사람은 상대적으로 적으며, 노동 시장은 여전히 회복력을 보이고 있다"고 말했다.

예측에 따르면 5년간 주택 가격 상승률이 가장 높은 곳은 잉글랜드 북부, 웨일스, 스코틀랜드로, 상대적 상환 능력과 경제 전망이 뒷받침할 것으로 보인다. 그래서 희망의 빛을 찾고 있다면, 런던 주차 공간보다 싼값에 집을 살 수 있는 우편번호 지역에 있는 모양이다.

세빌스는 2028년부터 첫 주택 구매자들이 회복을 주도할 것으로 예상하며, 보증금 상환 능력과 정부 이니셔티브(‘Your First Home’ 제도 포함)가 도움이 될 것으로 본다. 2028년 하반기에는 주택 가격 상승이 가속화되어 연간 3.5%에 이를 것으로 예상한다. 달력에 표시하고 알림을 설정하고, 지금부터 저축을 시작하는 게 좋겠다. 보증금을 모을 시간이 2년 남았다.