ब्रिटेन का आवास बाज़ार 2028 तक ठीक नहीं होगा, ऐसा प्रॉपर्टी फर्म सैविल्स का कहना है, जिसने स्पष्ट रूप से तय किया है कि बुरी खबर देने का सबसे अच्छा तरीका एक कैलेंडर और एक उपेक्षापूर्ण shrug है। मध्य पूर्व में युद्ध से जुड़ी ऊँची बंधक दरें खरीदारों को हतोत्साहित कर रही हैं और कीमतों पर दबाव डाल रही हैं, जिसका मतलब है कि घर खरीदने का सपना उन सभी के लिए टल गया है जिन्हें खाना खाना पसंद है।

सैविल्स ने कहा कि 2026 के बाकी हिस्से में औसत घर की कीमतों में गिरावट जारी रहने और 2027 में 1.5% गिरने की उम्मीद है, क्योंकि लंबा संघर्ष खरीदारों का भरोसा कम कर रहा है और बंधक दरों को लंबे समय तक ऊँचा रख रहा है। "गिरावट जारी" एस्टेट एजेंट की भाषा में इसका मतलब है "आपके घर की कीमत कम है, लेकिन हम फिर भी कमीशन लेंगे।"

बेहतर आर्थिक संभावनाओं और बंधक सामर्थ्य से 2028 से सुधार को समर्थन मिलने की उम्मीद है, जो सुविधाजनक रूप से इतना दूर है कि अगर ऐसा नहीं होता है तो किसी को जवाबदेह नहीं ठहराया जा सकता।

सैविल्स को 2031 तक पाँच वर्षों में घर की कीमतों में 15.8% - यानी औसतन £56,500 - की वृद्धि की उम्मीद है, जिसमें 2028 की दूसरी छमाही में मूल्यों में सुधार शुरू होगा। यह उस किसी भी व्यक्ति के लिए सांत्वना देने वाला आंकड़ा है जो पाँच साल इंतज़ार कर सकता है और जिसे इस बीच बेचने की ज़रूरत नहीं है।

नेशनवाइड ने पिछले सप्ताह कहा था कि अक्टूबर में ब्रिटेन के घर की कीमतों में सालाना सिर्फ 0.5% की वृद्धि हुई थी, जो दो साल से अधिक समय में सबसे धीमी गति है। ऋणदाता ने कहा कि ब्रिटेन में एक संपत्ति की औसत कीमत £273,566 थी। यह लगभग उस शहर में एक छोटे फ्लैट की कीमत है जहाँ रविवार को बसें नहीं चलतीं।

बैंक ऑफ इंग्लैंड से गुरुवार को ब्याज दरों को 3.75% से बढ़ाकर 4% करने की व्यापक रूप से उम्मीद है, जिससे बंधक दरों पर और दबाव पड़ेगा, क्योंकि सितंबर में ब्रिटेन की मुद्रास्फीति 3.5% तक बढ़ गई थी। क्योंकि "आर्थिक स्थिरता" का कोई मतलब नहीं है जब मुद्रास्फीति पहले से ही बढ़ रही हो और दरें बढ़ाई जा रही हों।

2.3 मिलियन से अधिक ब्रिटिश परिवारों को 2027 में फिक्स्ड-रेट सौदों से बाहर निकलने पर बंधक भुगतान में तीव्र वृद्धि का सामना करना पड़ेगा। तो अगर आप उनमें से एक हैं, तो शायद अभी से अपना "मैं ठीक हूँ" वाला चेहरा बनाने का अभ्यास शुरू कर दें।

सैविल्स में आवासीय अनुसंधान की निदेशक एमिली विलियम्स ने कहा: "मध्य पूर्व में लंबा संघर्ष सार्थक बंधक दर राहत की संभावना को पीछे धकेल चुका है, जो खरीदार की भावना और सामर्थ्य पर भार डालेगा। हमें उम्मीद है कि यह अगले साल गतिविधि को दबाएगा और कीमतों पर दबाव डालेगा। लेकिन इससे तेज सुधार होने की संभावना नहीं है। अधिकांश गृहस्वामी 2022 के अंत से पहले ही उच्च उधार लागत को अवशोषित कर चुके हैं, कुछ ही लोगों को अभी भी 2% से कम दरों से सीधे पुनर्वित्त करने की आवश्यकता है, और श्रम बाजार लचीला बना हुआ है।"

पूर्वानुमान के अनुसार, प्रतिशत के संदर्भ में सबसे मजबूत पाँच साल की घर की कीमत वृद्धि उत्तरी इंग्लैंड, वेल्स और स्कॉटलैंड में होने का अनुमान है, जिसे सापेक्ष सामर्थ्य और आर्थिक संभावनाओं का समर्थन प्राप्त है। तो अगर आप सिल्वर लाइनिंग ढूंढ रहे हैं, तो यह स्पष्ट रूप से उस पोस्टकोड में है जहाँ आप अभी भी लंदन के पार्किंग स्थान से कम कीमत पर घर खरीद सकते हैं।

सैविल्स को उम्मीद है कि पहली बार खरीदार 2028 से सुधार का नेतृत्व करेंगे, जिसमें डिपॉजिट सामर्थ्य और सरकारी पहलों से मदद मिलेगी, जिनमें 'योर फर्स्ट होम' योजना शामिल है। उसे उम्मीद है कि 2028 की दूसरी छमाही में घर की कीमतों में वृद्धि तेज होगी, और पूरे वर्ष के लिए 3.5% तक पहुँच जाएगी। अपने कैलेंडर पर निशान लगाएँ, रिमाइंडर सेट करें, और शायद अभी से बचत शुरू करें - आपके पास डिपॉजिट जुटाने के लिए दो साल हैं।