英国房地产市场预计要到2028年才能复苏，房地产公司第一太平戴维斯如此表示，显然他们决定用日历和耸肩来传达坏消息。与中东战争相关的更高抵押贷款利率正在阻止买家并压低价格，这意味着对于任何喜欢吃饭的人来说，拥有住房的梦想仍然搁置。

第一太平戴维斯表示，预计2026年剩余时间平均房价将小幅走低，2027年下降1.5%，因为长期冲突削弱了买家信心，并使抵押贷款利率在更长时间内保持较高水平。“小幅走低”是房地产经纪人的行话，意思是“你的房子贬值了，但我们仍会收取佣金”。

经济前景改善和抵押贷款负担能力预计将支持2028年起的复苏，这 conveniently 足够遥远，如果没发生也没人能追究责任。

第一太平戴维斯预计，截至2031年的五年内房价将上涨15.8%——平均上涨56,500英镑——房价将从2028年下半年开始复苏。对于任何能等五年且在此期间不需要卖房的人来说，这是一个令人欣慰的数字。

全英房屋抵押贷款协会上周表示，10月份英国房价年增长率仅为0.5%，为两年多来最慢增速。该贷款机构称，英国房产平均价格为273,566英镑。这大约相当于在一个周日公交停运的城市里买一套小公寓的成本。

英国央行普遍预计周四将利率从3.75%上调至4%，在9月份英国通胀率升至3.5%后，进一步给抵押贷款利率带来压力。因为没有什么比在通胀已经攀升时加息更能说明“经济稳定”了。

超过230万英国家庭在2027年固定利率协议到期时将面临抵押贷款还款急剧上升。所以如果你是他们中的一员，也许现在就开始练习你的“我很好”表情吧。

第一太平戴维斯住宅研究总监艾米丽·威廉姆斯表示：“中东旷日持久的冲突推迟了有意义的抵押贷款利率缓解的前景，这将拖累买家情绪和负担能力。我们预计这将抑制活动并在明年给价格带来压力。但这不太可能引发更剧烈的调整。大多数房主自2022年底以来已经吸收了更高的借贷成本，相对较少的人仍需要直接从低于2%的利率再融资，而且劳动力市场保持韧性。”

根据预测，以百分比计算，五年房价增长最强劲的地区预计是英格兰北部、威尔士和苏格兰，这得益于相对可负担性和经济前景。所以如果你在寻找一线希望，显然它在一个你仍然可以用不到伦敦停车位的价格买房的邮编区。

第一太平戴维斯预计首次购房者将引领2028年起的复苏，这得益于首付负担能力和政府举措，包括“你的第一套房”计划。预计房价增长将在2028年下半年加速，全年达到3.5%。标记你的日历，设置提醒，也许现在就开始储蓄——你有两年时间攒首付。