Le marché immobilier britannique ne devrait pas se rétablir avant 2028, selon le cabinet immobilier Savills, qui a apparemment décidé que la meilleure façon d'annoncer une mauvaise nouvelle était avec un calendrier et un haussement d'épaules. Des taux hypothécaires plus élevés liés à la guerre au Moyen-Orient dissuadent les acheteurs et pèsent sur les prix, ce qui signifie que le rêve de devenir propriétaire reste en suspens pour quiconque aime manger.

Savills a déclaré que les prix moyens des logements devraient légèrement baisser pendant le reste de 2026 et chuter de 1,5 % en 2027, le conflit prolongé sapant la confiance des acheteurs et maintenant les taux hypothécaires plus élevés plus longtemps. « Baisser légèrement » est le langage d'agent immobilier pour « votre maison vaut moins, mais on facturera quand même la commission ».

L'amélioration des perspectives économiques et de l'accessibilité des prêts hypothécaires devrait soutenir une reprise à partir de 2028, ce qui est commodément suffisamment loin pour que personne ne puisse être tenu responsable si cela ne se produit pas.

Savills s'attend à ce que les prix des logements augmentent de 15,8 % – soit 56 500 £ en moyenne – sur les cinq années jusqu'en 2031, les valeurs commençant à se redresser au second semestre 2028. C'est un chiffre rassurant pour quiconque peut se permettre d'attendre cinq ans et n'a pas besoin de vendre entre-temps.

Nationwide a déclaré la semaine dernière que les prix des logements au Royaume-Uni avaient augmenté à un taux annuel de seulement 0,5 % en octobre, le rythme le plus lent depuis plus de deux ans. Le prix moyen d'un bien au Royaume-Uni s'élevait à 273 566 £, a indiqué le prêteur. C'est à peu près le coût d'un petit appartement dans une ville où les bus ne circulent pas le dimanche.

La Banque d'Angleterre devrait largement augmenter ses taux d'intérêt de 3,75 % à 4 % jeudi, exerçant une pression supplémentaire sur les taux hypothécaires, après que l'inflation britannique a atteint 3,5 % en septembre. Parce que rien ne dit « stabilité économique » comme augmenter les taux alors que l'inflation est déjà en hausse.

Plus de 2,3 millions de ménages britanniques font face à une forte hausse de leurs remboursements hypothécaires à mesure qu'ils sortent de prêts à taux fixe en 2027. Donc si vous êtes l'un d'eux, peut-être commencez à pratiquer votre visage « je vais bien » dès maintenant.

Emily Williams, directrice de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré : « Le conflit prolongé au Moyen-Orient a repoussé la perspective d'un allègement significatif des taux hypothécaires, ce qui pèsera sur le sentiment des acheteurs et l'accessibilité. Nous nous attendons à ce que cela supprime l'activité et fasse pression sur les prix l'année prochaine. Mais cela ne devrait pas déclencher une correction plus brutale. La plupart des propriétaires ont déjà absorbé des coûts d'emprunt plus élevés depuis fin 2022, relativement peu ayant encore besoin de refinancer directement à partir de taux inférieurs à 2 %, et le marché du travail reste résilient. »

La plus forte croissance des prix immobiliers sur cinq ans en termes de pourcentage est prévue dans le nord de l'Angleterre, au Pays de Galles et en Écosse, soutenue par une accessibilité relative et des perspectives économiques, selon la prédiction. Donc si vous cherchez une lueur d'espoir, elle se trouve apparemment dans un code postal où vous pouvez encore acheter une maison pour moins qu'une place de parking à Londres.

Savills s'attend à ce que les primo-accédants mènent la reprise à partir de 2028, aidés par l'accessibilité des dépôts et les initiatives gouvernementales, notamment le programme Your First Home. Il prévoit que la croissance des prix immobiliers s'accélère au second semestre 2028, atteignant 3,5 % pour l'année entière. Cochez vos calendriers, programmez un rappel, et peut-être commencez à épargner maintenant – vous avez deux ans pour réunir un dépôt.