旧金山的房地产从来就不是什么便宜货，但当前的高端市场正在挑战这座以昂贵闻名的城市所能想象的极限。想想看，一栋位于旧金山最受欢迎社区之一Cow Hollow的六卧5700平方英尺住宅，两周前挂牌价795万美元——好吧，不算便宜。它刚刚以1500万美元成交。卖家在2020年夏天以780万美元购入，当时疫情正推动居民逃离城市，结果不到五年就几乎翻倍。旧金山房地产经纪人Rohin Dhar在X上标记了这笔交易，引来了那种你以为已经看透这个市场的人才会有的反应。
还有一栋位于该市最独享飞地之一Presidio Heights的4100平方英尺住宅，四月底挂牌440万美元，一周后以820万美元成交，几乎是要价的两倍。风险投资人Nichole Wischoff在成交前参观了这处房产，对这笔钱能买到的东西并不感冒。“平庸的房子，好地段，”她在X上写道，并指出从露台看到的景色是一栋似乎被烧毁的邻居房子。“有人刚花820万买了这个。如果你喜欢看现金烧着玩，来旧金山看房吧。”
并非只有超高价位在活跃。伯纳尔高地一栋2300平方英尺的住宅本周以400万美元成交——比要价高出100万——而两年前同一卖家试图以295万美元出售却未能成功。这笔交易讲述了一个不同但同样有说服力的故事：狂热并不局限于八位数豪宅的稀有层级。在市场的广泛领域，买家竞标激烈，房屋通常以高于要价50万到100万美元的价格成交。
数据证实了这些轶事。Redfin的新数据显示，旧金山豪宅销售在3月同比增长22%，房屋从挂牌到签约的中位时间仅为12天——低于一年前的28天。近三分之二的豪宅在两周内签约。相比之下，非豪宅销售增长不到4%，价格基本持平。高端市场基本上在另一个完全不同的维度运行。
这一切背后的无形力量对任何关注该市科技经济的人来说都不是秘密。旧金山是一些全球最有价值私营公司的所在地，它们的员工一直在悄悄积累——并且越来越多地套现——财富。OpenAI和Anthropic，两个有史以来最有价值的人工智能公司，近年来允许员工在二级市场交易中出售部分股份，将大量资金交到那些通常已经住在这里并想升级的人手中。这些流动性直接涌入房地产市场，市场也随之反应。
真正令人震惊的部分可能还在后面。SpaceX、OpenAI、Anthropic以及一群其他科技巨头尚未上市。当它们上市时——传统观点认为其中一些迟早会——释放的财富可能让当前时刻显得相形见绌。持有价值数千亿美元公司股权的数千名员工几乎一夜之间将变得更加流动性。这对一个已经能在挂牌一周左右产生1500万美元销售的房地产市场意味着什么，坦率地说，目前难以想象。旧金山几十年来一直是住房可负担性话题的笑柄。如果1500万美元很快看起来只是个起拍价，那将是最奇怪的事。