Недвижимость Сан-Франциско никогда не была дешёвой, но нынешний рынок высококлассного жилья испытывает на прочность даже то, что этот печально известный своей дороговизной город считал возможным. Возьмём, к примеру, дом площадью 5700 квадратных футов с шестью спальнями в Кау-Холлоу, одном из самых престижных районов Сан-Франциско. Две недели назад он был выставлен на продажу за $7,95 млн — то есть недёшево. И только что продан за $15 млн. Продавцы, купившие эту недвижимость за $7,8 млн летом 2020 года, когда пандемия выгоняла жителей из городов, почти удвоили свои деньги менее чем за пять лет. Риелтор из Сан-Франциско Рохин Дхар отметил эту сделку в X, где она вызвала именно те реакции, которых можно ожидать от людей, считавших, что они уже всё видели на этом рынке.

А вот дом площадью 4100 квадратных футов в Президио-Хайтс, одном из самых элитных районов города, был выставлен на продажу в конце апреля за $4,4 млн и продан неделю спустя за $8,2 млн — почти вдвое дороже запрашиваемой цены. Венчурный капиталист Николь Вишофф, осматривавшая объект до продажи, не впечатлилась тем, что можно купить за эти деньги. «Посредственный дом, хорошее расположение», — написала она в X, отметив, что с патио открывается вид на соседний дом, который, похоже, сгорел. «Кто-то только что купил это за $8,2 млн. Если вам нравится смотреть, как горят деньги, приезжайте смотреть недвижимость в Сан-Франциско».

И это не только ультра-дорогой сегмент. Дом площадью 2300 квадратных футов в Бернал-Хайтс на этой неделе продан за $4 млн — на миллион долларов выше запрашиваемой цены — всего через два года после того, как те же владельцы безуспешно пытались продать его за $2,95 млн. Эта сделка показывает другую, но не менее показательную историю: ажиотаж не ограничивается редким сегментом домов за восемь цифр. В широком спектре рынка покупатели активно торгуются, и дома регулярно уходят за $500 000 – $1 млн сверх запрашиваемой цены.

Цифры подтверждают истории. Новые данные Redfin показывают, что продажи элитного жилья в Сан-Франциско выросли на 22% в годовом исчислении в марте, при этом дома заключают контракты в среднем за 12 дней — по сравнению с 28 днями годом ранее. Почти две трети объектов элитной недвижимости были проданы в течение двух недель. Для сравнения, продажи неэлитного жилья выросли менее чем на 4%, а цены остались практически неизменными. Высокий сегмент работает в совершенно другой вселенной.

Невидимая сила, стоящая за всем этим, не является секретом для тех, кто следит за технологической экономикой города. Сан-Франциско является домом для одних из самых дорогих частных компаний в мире, и их сотрудники тихо накапливают — и всё чаще обналичивают — состояния. OpenAI и Anthropic, две из самых дорогих ИИ-компаний, когда-либо созданных, в последние годы позволили сотрудникам продавать часть своих акций на вторичном рынке, вкладывая серьёзные деньги в руки людей, которые во многих случаях уже живут здесь и хотят улучшить жильё. Эта ликвидность напрямую поступает на рынок жилья, и рынок реагирует соответствующим образом.

По-настоящему удивительное может быть ещё впереди. SpaceX, OpenAI, Anthropic и ряд других технологических гигантов ещё не вышли на биржу. Когда они это сделают — а общепринятое мнение гласит, что некоторые из них сделают это раньше, чем позже, — высвободившееся богатство может сделать нынешний момент скромным по сравнению. Тысячи сотрудников, владеющих акциями компаний, оцениваемых в сотни миллиардов долларов, станут ещё более ликвидными почти в одночасье. Что это означает для рынка жилья, который уже производит продажи за $15 млн в течение недели после выставления на продажу, откровенно говоря, трудно себе представить в данный момент. Сан-Франциско десятилетиями был притчей во языцех в разговорах о доступности жилья. Будет странно, мягко говоря, если $15 млн скоро будут выглядеть как стартовая цена.