لم تكن عقارات سان فرانسيسكو يومًا ما تُعتبر سلعًا رخيصة، لكن سوق الرفاهية الحالي يختبر حدود ما كان ممكنًا حتى في هذه المدينة المشهورة بارتفاع أسعارها. خذ بعين الاعتبار منزلًا بست غرف نوم ومساحة 5700 قدم مربع في كو هولو، أحد أكثر أحياء سان فرانسيسكو طلبًا. تم إدراجه قبل أسبوعين بسعر 7.95 مليون دولار - ليس رخيصًا إذن. لقد بيع للتو بـ15 مليون دولار. البائعون، الذين اشتروا العقار بـ7.8 مليون دولار في صيف 2020 بينما كان الوباء يدفع السكان لمغادرة المدن، ضاعفوا أموالهم تقريبًا في أقل من خمس سنوات. أشار وكيل العقارات في سان فرانسيسكو روهين دار إلى البيع على منصة X، حيث جذب ردود فعل من النوع الذي تتوقعه من أشخاص اعتقدوا أنهم رأوا كل شيء في هذا السوق.

ثم هناك منزل بمساحة 4100 قدم مربع في بريسيديو هايتس، أحد أكثر الأحياء حصرية في المدينة، تم إدراجه في أواخر أبريل بـ4.4 مليون دولار وبيع بعد أسبوع بـ8.2 مليون دولار، أي ما يقرب من ضعف السعر المطلوب. المستثمرة المغامرة نيكول ويشوف، التي جالت في العقار قبل بيعه، لم تكن معجبة بما يشتريه المال. 'منزل متوسط، موقع جيد'، كتبت على X، مشيرة إلى أن المنظر من الفناء كان لمنزل مجاور يبدو أنه احترق. 'شخص ما اشترى هذا للتو بـ8.2 مليون دولار. إذا كنت تحب رؤية النقود تحترق، تعال قم بجولة في عقارات سان فرانسيسكو.'

ليس فقط السوق الفاخر جدًا هو الذي يشهد نشاطًا. منزل بمساحة 2300 قدم مربع في بيرنال هايتس بيع هذا الأسبوع بـ4 ملايين دولار - مليون دولار فوق السعر المطلوب - بعد عامين فقط من محاولة نفس المالكين بيعه وفشلهم بـ2.95 مليون دولار. هذا البيع يمثل قصة مختلفة لكنها بنفس القدر من الدلالة: الهوس لا يقتصر على الطبقة النادرة من المنازل ذات الثمانية أرقام. عبر شريحة واسعة من السوق، يقدم المشترون عروضًا بقوة، حيث تُباع المنازل بشكل روتيني بـ500,000 إلى مليون دولار فوق السعر المطلوب.

الأرقام تدعم الحكايات. بيانات جديدة من Redfin تظهر أن مبيعات المنازل الفاخرة في سان فرانسيسكو قفزت 22% على أساس سنوي في مارس، حيث تم توقيع العقود في متوسط 12 يومًا فقط - انخفاضًا من 28 يومًا قبل عام. ما يقرب من ثلثي العقارات الفاخرة تم توقيع عقودها خلال أسبوعين. بالمقابل، ارتفعت المبيعات غير الفاخرة أقل من 4%، مع أسعار ثابتة أساسًا. السوق الراقي يعمل أساسًا في عالم مختلف تمامًا.

القوة الخفية وراء كل هذا ليست غامضة لأي شخص يتابع اقتصاد التكنولوجيا في المدينة. سان فرانسيسكو هي موطن لبعض من أكثر الشركات الخاصة قيمة في العالم، وقد قام موظفوها بتجميع ثروات - وبيعها بشكل متزايد - بهدوء. OpenAI وAnthropic، اثنتان من أكثر شركات الذكاء الاصطناعي قيمة على الإطلاق، سمحتا للموظفين ببيع أجزاء من أسهمهم في معاملات السوق الثانوية في السنوات الأخيرة، مما وضع أموالًا جادة في أيدي أشخاص، في كثير من الحالات، يعيشون هنا بالفعل ويريدون الترقية. هذه السيولة تتدفق مباشرة إلى سوق الإسكان، والسوق يستجيب وفقًا لذلك.

الجزء المذهل حقًا قد يكون في المستقبل. SpaceX وOpenAI وAnthropic ومجموعة من عمالقة التكنولوجيا الآخرين لم يطرحوا أسهمهم للاكتتاب العام بعد. عندما يفعلون - والحكمة التقليدية تقول إن بعضهم سيفعل، عاجلاً وليس آجلاً - فإن الثروة التي سيتم إطلاقها قد تجعل اللحظة الحالية تبدو بسيطة بالمقارنة. آلاف الموظفين الذين يمتلكون أسهمًا في شركات تقدر بمئات المليارات من الدولارات سيصبحون أكثر سيولة بين ليلة وضحاها تقريبًا. ما يعنيه ذلك لسوق إسكان ينتج بالفعل مبيعات بـ15 مليون دولار في غضون أسبوع أو نحو ذلك من الإدراج هو، بصراحة، صعب التصور في هذه اللحظة. لقد أمضت سان فرانسيسكو عقودًا كموضوع للنكات حول القدرة على تحمل تكاليف السكن. سيكون غريبًا، على أقل تقدير، إذا بدا 15 مليون دولار قريبًا وكأنه عرض افتتاحي.