San Francisco emlak piyasası hiçbir zaman ucuzluk reyonu olarak anılmadı, ancak mevcut lüks segment, bu ünlü pahalı şehrin bile mümkün olduğunu düşündüğü sınırları zorluyor. Cow Hollow'da, San Francisco'nun en gözde mahallelerinden birinde, altı yatak odalı, 5.700 metrekarelik bir ev düşünün. İki hafta önce 7,95 milyon dolara listelendi - yani ucuz değil. Az önce 15 milyon dolara satıldı. Mülkü 2020 yazında, pandemi insanları şehirlerden uzaklaştırırken 7,8 milyon dolara satın alan satıcılar, beş yıldan kısa sürede paralarını neredeyse ikiye katladı. San Francisco emlakçısı Rohin Dhar satışı X'te duyurdu ve burada bu piyasanın sunduğu her şeyi gördüklerini düşünen insanlardan bekleyeceğiniz türden tepkiler aldı.

Sonra Presidio Heights'ta, şehrin en seçkin yerleşim bölgelerinden birinde, Nisan sonunda 4,4 milyon dolara listelenen ve bir hafta sonra 8,2 milyon dolara satılan 4.100 metrekarelik bir ev var. Satılmadan önce mülkü gezen risk sermayedarı Nichole Wischoff, paranın karşılığında ne alındığından etkilenmemiş. "Vasat ev, iyi konum," diye yazdı X'te, terastan manzaranın yanmış gibi görünen bir komşu evi olduğunu belirterek. "Birisi bunu 8,2 milyon dolara satın aldı. Paranın yanışını izlemeyi seviyorsanız, SF'de emlak turuna çıkın."

Sadece ultra lüks segmentte hareket yok. Bernal Heights'ta 2.300 metrekarelik bir ev bu hafta 4 milyon dolara satıldı - istenen fiyatın 1 milyon dolar üzerinde - aynı sahiplerin iki yıl önce 2,95 milyon dolara satmayı deneyip başarısız olduğu ev. Bu satış farklı ama aynı derecede anlamlı bir hikaye anlatıyor: çılgınlık sekiz haneli evlerin nadir segmentiyle sınırlı değil. Piyasanın geniş bir kesiminde alıcılar agresif teklif veriyor ve evler rutin olarak istenen fiyatın 500.000 ila 1 milyon dolar üzerinde satılıyor.

Rakamlar anekdotları destekliyor. Redfin'den yeni veriler, San Francisco'da lüks ev satışlarının Mart ayında yıllık bazda %22 arttığını ve evlerin medyan 12 günde sözleşme altına girdiğini gösteriyor - bir yıl önceki 28 günden düşüş. Lüks mülklerin neredeyse üçte ikisi iki hafta içinde sözleşme altına girdi. Buna karşılık, lüks olmayan satışlar %4'ten az arttı ve fiyatlar neredeyse sabit kaldı. Üst segment tamamen farklı bir evrende faaliyet gösteriyor.

Tüm bunların arkasındaki görünmez güç, şehrin teknoloji ekonomisini takip eden herkes için bir sır değil. San Francisco, dünyanın en değerli özel şirketlerinden bazılarına ev sahipliği yapıyor ve çalışanları sessizce servet biriktiriyor ve giderek daha fazla nakde çeviriyor. OpenAI ve Anthropic, şimdiye kadar yaratılmış en değerli yapay zeka şirketlerinden ikisi, son yıllarda çalışanlarının ikincil piyasa işlemlerinde hisselerinin bir kısmını satmalarına izin vererek, çoğu durumda zaten burada yaşayan ve yükseltme yapmak isteyen kişilerin eline ciddi para geçirdi. Bu likidite doğrudan konut piyasasına akıyor ve piyasa buna göre tepki veriyor.

Gerçekten şaşırtıcı kısım hala önümüzde olabilir. SpaceX, OpenAI, Anthropic ve bir dizi diğer teknoloji devi henüz halka arz edilmedi. Bunu yaptıklarında - ve geleneksel bilgelik, bazılarının yakında yapacağını söylüyor - açığa çıkan zenginlik, mevcut anı kıyasla sıradan gösterebilir. Yüz milyarlarca dolar değerindeki şirketlerde hisse senedi sahibi olan binlerce çalışan, neredeyse bir gecede daha likit hale gelecek. Halihazırda listelendikten sadece bir hafta içinde 15 milyon dolarlık satışlar üreten bir konut piyasası için bunun ne anlama geldiğini şu anda anlamak gerçekten zor. San Francisco onlarca yıldır konut satın alınabilirliği konusunda şakaların hedefi oldu. 15 milyon doların yakında bir açılış teklifi gibi görünmesi, en hafif tabirle tuhaf olacak.