San Francisco Immobilien waren nie das, was man ein Schnäppchen nennt, aber der aktuelle High-End-Markt testet die Grenzen dessen, was selbst diese berühmt unerschwingliche Stadt für möglich hielt. Betrachten wir ein Sechs-Zimmer-Haus mit 5.700 Quadratfuß in Cow Hollow, einem der begehrtesten Viertel San Franciscos. Es wurde vor zwei Wochen für 7,95 Millionen Dollar gelistet – also nicht billig. Es wurde gerade für 15 Millionen Dollar verkauft. Die Verkäufer, die das Anwesen im Sommer 2020 für 7,8 Millionen Dollar kauften, als die Pandemie die Bewohner aus den Städten trieb, haben ihr Geld in weniger als fünf Jahren fast verdoppelt. Der Immobilienmakler Rohin Dhar aus San Francisco machte den Verkauf auf X bekannt, wo er die Art von Reaktionen hervorrief, die man von Leuten erwartet, die dachten, sie hätten auf diesem Markt schon alles gesehen.

Dann gibt es ein 4.100 Quadratfuß großes Haus in Presidio Heights, einer der exklusivsten Enklaven der Stadt, das Ende April für 4,4 Millionen Dollar gelistet wurde und eine Woche später für 8,2 Millionen Dollar verkauft wurde – fast das Doppelte des Angebotspreises. Die Risikokapitalgeberin Nichole Wischoff, die das Anwesen vor dem Verkauf besichtigte, war nicht beeindruckt von dem, was das Geld kaufte. „Mittelmäßiges Haus, gute Lage“, schrieb sie auf X und bemerkte, dass die Aussicht von der Terrasse auf ein Nachbarhaus ging, das abgebrannt zu sein schien. „Jemand hat das gerade für 8,2 Millionen Dollar gekauft. Wenn Sie gerne zusehen, wie Geld in Flammen aufgeht, kommen Sie und besichtigen Sie Immobilien in SF.“

Es ist nicht nur das Ultra-High-End, das Bewegung sieht. Ein 2.300 Quadratfuß großes Haus in Bernal Heights wurde diese Woche für 4 Millionen Dollar verkauft – eine Million über dem Angebot – nur zwei Jahre, nachdem dieselben Besitzer versucht hatten, es für 2,95 Millionen Dollar zu verkaufen und scheiterten. Dieser Verkauf repräsentiert eine andere, aber ebenso aufschlussreiche Geschichte: Die Raserei beschränkt sich nicht auf die gehobene Kategorie der achtstelligen Häuser. In einem breiten Spektrum des Marktes bieten Käufer aggressiv, und Häuser werden routinemäßig für 500.000 bis 1 Million Dollar über dem Angebotspreis verkauft.

Die Zahlen untermauern die Anekdoten. Neue Daten von Redfin zeigen, dass die Luxusimmobilienverkäufe in San Francisco im März im Jahresvergleich um 22% gestiegen sind, wobei Häuser im Median in nur 12 Tagen unter Vertrag gingen – gegenüber 28 Tagen ein Jahr zuvor. Fast zwei Drittel der Luxusimmobilien gingen innerhalb von zwei Wochen unter Vertrag. Im Gegensatz dazu stiegen die Nicht-Luxusverkäufe um weniger als 4%, wobei die Preise im Wesentlichen stabil blieben. Das High-End operiert im Wesentlichen in einem völlig anderen Universum.

Die unsichtbare Kraft hinter all dem ist für jeden, der die Tech-Wirtschaft der Stadt verfolgt, kein Geheimnis. San Francisco beherbergt einige der wertvollsten privaten Unternehmen der Welt, und ihre Mitarbeiter haben still und leise Vermögen angehäuft – und zunehmend ausgezahlt. OpenAI und Anthropic, zwei der wertvollsten KI-Unternehmen, die je geschaffen wurden, haben es Mitarbeitern in den letzten Jahren ermöglicht, Anteile ihrer Aktien in Sekundärmarkttransaktionen zu verkaufen, was ernsthaftes Geld in die Hände von Leuten brachte, die in vielen Fällen bereits hier leben und aufrüsten wollen. Diese Liquidität fließt direkt in den Immobilienmarkt, und der Markt reagiert entsprechend.

Der wirklich erstaunliche Teil könnte noch bevorstehen. SpaceX, OpenAI, Anthropic und ein Cluster anderer Tech-Giganten sind noch nicht an die Börse gegangen. Wenn sie das tun – und die allgemeine Meinung geht dahin, dass einige von ihnen früher als später den Schritt wagen werden – könnte der freigesetzte Reichtum den aktuellen Moment im Vergleich bescheiden erscheinen lassen. Tausende von Mitarbeitern, die Aktien von Unternehmen besitzen, die mit Hunderten von Milliarden Dollar bewertet werden, werden über Nacht noch liquider. Was das für einen Immobilienmarkt bedeutet, der bereits 15-Millionen-Dollar-Verkäufe innerhalb von nur einer Woche nach der Listung hervorbringt, ist ehrlich gesagt im Moment schwer zu fassen. San Francisco war jahrzehntelang der Witz in Gesprächen über bezahlbaren Wohnraum. Es wird, gelinde gesagt, seltsam sein, wenn 15 Millionen Dollar bald wie ein Eröffnungsgebot aussehen.