LONDRA - İngiltere'de şu anda kira ödeyen hiç kimseyi kesinlikle şaşırtmayacak bir haber: Kiralık ev maliyetleri üç yıllık bir yavaşlamanın ardından yeniden hızlandı ve kiracılara daha fazla acı çekmeye hazır olmaları söylendi. Emlak sitesi Zoopla'ya göre, yeni kiralama sözleşmelerinde ortalama kira maliyetleri Temmuz ayında bir önceki yıla göre %2,6 arttı. Bu rakam, genel fiyat artış oranından hâlâ düşük; bu da ekonomik olarak ateşinizin diğer ateşinizden düşük olduğunun söylenmesi gibi bir şey.

Emlak portalı, özel olarak kiralanan evlerde yıllık kira artışlarının yıl sonuna kadar %4 veya %5'e ulaşacağını tahmin ediyor. Kiralık ev sayısının azaldığını ve potansiyel ilk ev alıcılarının yüksek ipotek faiz oranları nedeniyle caydırılmasıyla bazı bölgelerde kiralık yer rekabetinin daha da yoğunlaştığını belirtti. Yani, ev alamayanlar şimdi alamadıkları evler için birbirleriyle yarışıyor.

Zoopla'nın icra direktörü Richard Donnell, "En son raporumuz, kiralık pazarının kaç evin kiralanabilir olduğundaki mütevazı değişikliklere bile ne kadar duyarlı olduğunu gösteriyor" dedi. "Artan yatırım yoluyla kiralık ev sayısını artırmak, kiracılar için seçenekleri çoğaltmanın ve uzun vadede kira seviyelerinde istikrar sağlamanın en sürdürülebilir yoludur." Bu da kibarca şunu söylemenin bir yolu: daha fazla inşa edin, yoksa kaosun nasıl yayıldığını izleyin.

Kiracı Hakları Yasası Mayıs başında İngiltere'de yürürlüğe girdi ve sektörde 30 yıldan fazla süredir yaşanan en büyük değişiklik olarak tanımlandı. Ayrıca, kira maliyetlerindeki artış son zamanlarda sakinleşmişti - Zoopla verilerine göre Şubat ayında %1,6'lık bir düşüşle en düşük seviyeye indi. Ancak o zamandan beri, kiracılar için piyasada bulunan ev sayısı sıkıştı ve bir yıl öncesine göre %3 daha az ev mevcut. Buna ek olarak, her ilan artık ortalama beşten fazla talep alıyor. Bu, pandemi sonrası mülkler için oluşan uzun kuyruklardan çok uzak, ancak yine de neredeyse iki yılın en yoğun rekabeti.

Zoopla raporuna göre, kiralık talebi özellikle Londra'da önemliydi. Kira artışlarının Birleşik Krallık genelinde görüldüğünü, ancak durumun kiracıların baktığı yere göre hâlâ farklılık gösterdiğini belirtti. Rapor, "Daha ucuz bölgelerde, kiracılar karşılanabilirlik sınırına ulaşmadan önce kira artışlarını emme kapasitesine daha fazla sahiptir; en pahalı bölgelerde ise kiralar zaten kiracıların ödeyebileceğini zorluyor ve kiraların daha ne kadar artabileceğini sınırlıyor" dedi. Yıl sonuna kadar kira artışlarında %4 veya %5'e varan bir hızlanma daha öngördü, ancak bu yine de kabaca işçilerin kazançlarındaki ortalama yıllık artışla eşleşiyor - yukarıda bahsedilen kira artışları tarafından bütün olarak yutulacak küçük bir teselli ödülü.

Zoopla, ev sahipleri tarafından kiralık evlere yapılan yeni yatırımın "daha yüksek maliyetler ve daha fazla düzenleme nedeniyle hâlâ sessiz" olduğunu söyledi. Kiralama acentelerini temsil eden Propertymark'ın icra direktörü Nathan Emerson, raporun daha yüksek kaliteli kiralık evlere duyulan ihtiyacı vurguladığını söyledi. "Sürdürülebilir bir özel kiralık sektörü, sorumlu ev sahiplerinin uzun vadeli yatırım yapması için doğru koşulları gerektirir" dedi. "Kiracılara daha fazla seçenek sunmak, karşılanabilirliği artırmak ve daha istikrarlı bir kiralık pazarı yaratmak istiyorsak, arzı artırmak bir öncelik olarak kalmalıdır." Bu, herkesin yıllardır söylediği aynı şey, kiracılar bunun eksikliğinin bedelini ödemeye devam ederken.