LONDON – In Nachrichten, die absolut niemanden überraschen dürften, der derzeit in Großbritannien Miete zahlt: Die Kosten für das Mieten eines Hauses sind nach einer dreijährigen Verlangsamung wieder schneller gestiegen, und den Mietern wird gesagt, sie sollen mit weiterem Schmerz rechnen. Die durchschnittlichen Mietkosten für Neuvermietungen lagen im Juli um 2,6 % höher als ein Jahr zuvor, so die Immobilienwebsite Zoopla. Diese Zahl liegt weiterhin unter der allgemeinen Inflationsrate – das ist das wirtschaftliche Äquivalent zu der Aussage, dass Ihr Fieber niedriger ist als Ihr anderes Fieber.

Das Immobilienportal prognostiziert, dass die jährlichen Mietsteigerungen bei privat vermieteten Wohnungen bis Ende des Jahres 4 % oder 5 % erreichen werden. Es hieß, es gebe weniger verfügbare Mietwohnungen, und – da potenzielle Erstkäufer von höheren Hypothekenzinsen abgeschreckt werden – sei der Wettbewerb um Mietwohnungen in einigen Gegenden intensiver. Mit anderen Worten: Die Menschen, die keine Häuser kaufen können, kämpfen jetzt um die Häuser, die sie nicht kaufen können.

„Unser neuester Bericht zeigt, wie empfindlich der Mietmarkt selbst auf bescheidene Veränderungen bei der Zahl der verfügbaren Mietwohnungen reagiert“, sagte Richard Donnell, Executive Director bei Zoopla. „Die Zahl der Mietwohnungen durch verstärkte Investitionen zu erhöhen, ist der nachhaltigste Weg, um die Auswahl für Mieter zu verbessern und langfristig stabile Mietniveaus zu gewährleisten.“ Was eine höfliche Art zu sagen ist: Baut mehr, oder seht zu, wie das Chaos sich entfaltet.

Der Renters' Rights Act ist Anfang Mai in England in Kraft getreten und wurde als die größte Umwälzung des Sektors seit mehr als 30 Jahren beschrieben. Separat betrachtet hatten sich die steigenden Mietkosten zuletzt beruhigt – laut Zoopla-Daten fielen sie im Februar auf einen Tiefstand von 1,6 %. Doch seitdem ist die Zahl der auf dem Markt befindlichen Mietwohnungen geschrumpft, mit 3 % weniger verfügbaren Objekten als vor einem Jahr. Zudem erhält jedes Inserat jetzt durchschnittlich mehr als fünf Anfragen. Das ist weit entfernt von den langen Schlangen nach der Pandemie, aber immer noch der intensivste Wettbewerb seit fast zwei Jahren.

Die Mietnachfrage war laut dem Zoopla-Bericht besonders in London显著. Es wurde angemerkt, dass Mietsteigerungen im gesamten Vereinigten Königreich zu beobachten seien, die Situation sich jedoch je nach Region unterscheide. „In weniger teuren Gegenden haben Mieter mehr Kapazität, Mieterhöhungen zu verkraften, bevor sie eine Erschwinglichkeitsgrenze erreichen, während in den teuersten Gegenden die Mieten bereits das ausreizen, was Mieter zahlen können, was weitere Mietsteigerungen begrenzt“, heißt es in dem Bericht. Es wurde eine weitere Beschleunigung der Mietsteigerungen auf 4 % oder 5 % bis Ende des Jahres prognostiziert, was allerdings immer noch ungefähr dem durchschnittlichen jährlichen Anstieg der Arbeitnehmereinkommen entspricht – ein kleiner Trostpreis, der wahrscheinlich von den oben genannten Mieterhöhungen komplett verschlungen wird.

Neue Investitionen in Mietwohnungen durch Vermieter seien „aufgrund höherer Kosten und mehr Regulierung weiterhin gedämpft“, so Zoopla. Nathan Emerson, Chief Executive von Propertymark, das Vermietungsagenten vertritt, sagte, der Bericht unterstreiche die Notwendigkeit mehr hochwertiger Mietwohnungen. „Ein nachhaltiger privater Mietsektor erfordert die richtigen Bedingungen für verantwortungsbewusste Vermieter, langfristig zu investieren“, sagte er. „Die Erhöhung des Angebots muss Priorität bleiben, wenn wir Mietern mehr Auswahl geben, die Erschwinglichkeit verbessern und einen stabileren Mietmarkt schaffen wollen.“ Was dasselbe ist, was alle seit Jahren sagen, während Mieter weiterhin den Preis für den Mangel daran zahlen.