LONDRA - Într-o veste care nu va surprinde absolut pe nimeni care plătește chirie în UK în acest moment, costul crescând al închirierii unei locuințe s-a accelerat după o încetinire de trei ani, iar chiriașii sunt sfătuiți să se aștepte la mai multă durere pe viitor. Costurile medii de închiriere pentru contractele noi au crescut cu 2,6% în iulie față de anul precedent, potrivit site-ului imobiliar Zoopla. Această cifră rămâne mai mică decât rata generală de creștere a prețurilor, ceea ce este echivalentul economic al faptului că ți se spune că febra ta este mai mică decât cealaltă febră a ta.

Portalul imobiliar a prognozat că creșterile anuale ale chiriei pentru locuințele închiriate privat vor ajunge la 4% sau 5% până la sfârșitul anului. Se spune că sunt mai puține locuințe disponibile pentru închiriere și - cu potențialii cumpărători pentru prima dată descurajați de ratele ipotecare mai mari - competiția pentru locuri de închiriat în unele zone este mai intensă. Cu alte cuvinte, oamenii care nu-și pot cumpăra locuințe se luptă acum pentru locuințele pe care nu le pot cumpăra.

"Cel mai recent raport al nostru arată cât de sensibilă este piața de închirieri la chiar și modificări modeste ale numărului de locuințe disponibile pentru închiriere", a declarat Richard Donnell, director executiv la Zoopla. "Creșterea numărului de locuințe de închiriat prin investiții sporite este cea mai durabilă cale de a spori opțiunile pentru chiriași și de a asigura stabilitatea nivelurilor de chirie pe termen lung." Ceea ce este un mod politicos de a spune: construiți mai mult, sau priviți haosul cum se dezlănțuie.

Legea Drepturilor Chiriașilor a intrat în vigoare în Anglia la începutul lunii mai și a fost descrisă ca cea mai mare reformă a sectorului din ultimii peste 30 de ani. Separat, costul crescând al închirierii s-a calmat recent - scăzând la un minim de 1,6% în februarie, arată datele Zoopla. Dar de atunci, numărul de locuințe de pe piață pentru chiriași a fost redus, cu 3% mai puține disponibile decât acum un an. În plus, fiecare anunț primește acum în medie mai mult de cinci solicitări. Aceasta este departe de cozile lungi pentru proprietăți de după pandemie, dar este încă cea mai intensă competiție din aproape doi ani.

Cererea de închirieri a fost deosebit de semnificativă în Londra, se arată în raportul Zoopla. Se notează că creșterile de chirie se observă în tot Regatul Unit, dar situația diferă în funcție de zona în care caută chiriașii. "În zonele mai puțin scumpe, chiriașii au mai multă capacitate de a absorbi creșterile de chirie înainte de a atinge un plafon de accesibilitate, în timp ce în zonele cele mai scumpe, chiria deja întinde ceea ce pot plăti chiriașii, limitând cât de mult pot crește în continuare", se arată în raport. Se prevede o accelerare suplimentară a creșterilor de chirie la 4% sau 5% până la sfârșitul anului, deși aceasta încă se potrivește aproximativ cu creșterea medie anuală a câștigurilor lucrătorilor - un mic premiu de consolare care va fi probabil înghițit întreg de creșterile de chirie menționate anterior.

Noile investiții în locuințe de închiriat de către proprietari au fost "încă reduse ca urmare a costurilor mai mari și a mai multor reglementări", a declarat Zoopla. Nathan Emerson, director executiv la Propertymark, care reprezintă agenții de închirieri, a declarat că raportul subliniază nevoia de mai multe locuințe de închiriat de înaltă calitate. "Un sector privat de închirieri durabil necesită condițiile potrivite pentru ca proprietarii responsabili să investească pe termen lung", a spus el. "Creșterea ofertei trebuie să rămână o prioritate dacă vrem să oferim chiriașilor mai multă alegere, să îmbunătățim accesibilitatea și să creăm o piață de închirieri mai stabilă." Ceea ce este același lucru pe care toată lumea îl spune de ani de zile, în timp ce chiriașii continuă să plătească prețul pentru lipsa acesteia.