المستأجرون في المملكة المتحدة يُطلب منهم الاستعداد لمزيد من الألم مع تسارع ارتفاع الإيجارات، لأن هذا ما يحدث بالطبع

لندن - في خبر لن يفاجئ أي شخص يدفع الإيجار حاليًا في المملكة المتحدة، تسارع ارتفاع تكلفة استئجار منزل بعد تباطؤ دام ثلاث سنوات، مع إخبار المستأجرين بتوقع المزيد من الألم في المستقبل. ارتفعت تكاليف الإيجار المتوسطة للعقود الجديدة بنسبة 2.6% في يوليو مقارنة بالعام السابق، وفقًا لموقع العقارات زوبلا. لا يزال هذا الرقم أقل من المعدل العام لارتفاع الأسعار، وهو ما يعادل اقتصاديًا أن يُقال لك إن حمىك أقل من حمىك الأخرى.

تتوقع بوابة العقارات أن تصل الزيادات السنوية في الإيجارات للمنازل المستأجرة من القطاع الخاص إلى 4% أو 5% بحلول نهاية العام. وقالت إن هناك عددًا أقل من المنازل المتاحة للإيجار، ومع إحجام المشترين المحتملين لأول مرة بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري، أصبحت المنافسة على أماكن الإيجار في بعض المناطق أكثر حدة. وبعبارة أخرى، الأشخاص الذين لا يستطيعون شراء منازل يتصارعون الآن على المنازل التي لا يستطيعون شراءها.

قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في زوبلا: "يظهر تقريرنا الأخير مدى حساسية سوق الإيجار حتى للتغيرات المتواضعة في عدد المنازل المتاحة للإيجار. إن زيادة عدد المنازل للإيجار من خلال زيادة الاستثمار هي الطريق الأكثر استدامة لتعزيز الخيارات للمستأجرين وضمان استقرار مستويات الإيجار على المدى الطويل." وهو طريقة مهذبة للقول: ابنوا المزيد، أو شاهدوا الفوضى تتكشف.

دخل قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ في إنجلترا في بداية مايو، ووصف بأنه أكبر تغيير في القطاع منذ أكثر من 30 عامًا. وبشكل منفصل، كانت تكلفة الإيجار المتزايدة قد هدأت مؤخرًا - حيث انخفضت إلى أدنى مستوى عند 1.6% في فبراير، وفقًا لبيانات زوبلا. ولكن منذ ذلك الحين، تقلص عدد المنازل المعروضة للمستأجرين في السوق، مع توفر 3% أقل من العام السابق. بالإضافة إلى ذلك، يتلقى كل إعلان الآن في المتوسط أكثر من خمسة استفسارات. هذا أقل بكثير من الطوابير الطويلة للعقارات بعد الجائحة، لكنه لا يزال أكثر المنافسة حدة منذ ما يقرب من عامين.

كان الطلب على الإيجار كبيرًا بشكل خاص في لندن، حسبما ذكر تقرير زوبلا. وأشار إلى أن ارتفاع الإيجارات يُلاحظ في جميع أنحاء المملكة المتحدة، لكن الوضع لا يزال يختلف حسب المكان الذي يبحث فيه المستأجرون. وقال التقرير: "في المناطق الأقل تكلفة، لدى المستأجرين قدرة أكبر على استيعاب زيادات الإيجار قبل الوصول إلى سقف القدرة على الدفع، بينما في المناطق الأكثر تكلفة، تمتد الإيجارات بالفعل لما يمكن للمستأجرين دفعه، مما يحد من مقدار الزيادة الإضافية في الإيجارات." وتوقع تسارعًا آخر في زيادات الإيجار لتصل إلى 4% أو 5% بحلول نهاية العام، على الرغم من أن ذلك لا يزال يتوافق تقريبًا مع متوسط الزيادة السنوية في أرباح العمال - وهي جائزة ترضية صغيرة من المرجح أن تبتلعها زيادات الإيجار المذكورة أعلاه بالكامل.

قالت زوبلا إن الاستثمار الجديد في المنازل للإيجار من قبل المالكين كان "لا يزال ضعيفًا بسبب ارتفاع التكاليف والمزيد من التنظيم". وقال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتيمارك، التي تمثل وكلاء الإيجار، إن التقرير يسلط الضوء على الحاجة إلى المزيد من المنازل عالية الجودة للإيجار. وقال: "يتطلب قطاع الإيجار الخاص المستدام الظروف المناسبة للمالكين المسؤولين للاستثمار على المدى الطويل. يجب أن تظل زيادة العرض أولوية إذا أردنا منح المستأجرين خيارًا أكبر، وتحسين القدرة على تحمل التكاليف، وخلق سوق إيجار أكثر استقرارًا." وهو نفس الشيء الذي يقوله الجميع منذ سنوات، بينما يستمر المستأجرون في دفع الثمن لعدم وجوده.