LONDRES - Dans une nouvelle qui ne surprendra absolument personne qui paie actuellement un loyer au Royaume-Uni, le coût croissant de la location d'un logement s'est accéléré après trois ans de ralentissement, les locataires étant invités à s'attendre à plus de souffrance à venir. Les coûts moyens de location pour les nouveaux baux ont augmenté de 2,6 % en juillet par rapport à l'année précédente, selon le site immobilier Zoopla. Ce chiffre reste inférieur au taux général de hausse des prix, ce qui équivaut économiquement à vous dire que votre fièvre est inférieure à votre autre fièvre.

Le portail immobilier prévoit que les hausses annuelles des loyers des logements loués dans le secteur privé atteindront 4 % ou 5 % d'ici la fin de l'année. Il indique qu'il y a moins de logements disponibles à la location et - les acheteurs potentiels d'une première maison étant dissuadés par des taux hypothécaires plus élevés - que la concurrence pour les locations dans certaines régions est plus intense. En d'autres termes, les personnes qui ne peuvent pas acheter de logements se battent maintenant pour les logements qu'elles ne peuvent pas acheter.

« Notre dernier rapport montre à quel point le marché locatif est sensible aux changements même modestes du nombre de logements disponibles à la location », a déclaré Richard Donnell, directeur exécutif chez Zoopla. « Augmenter le nombre de logements à louer grâce à un investissement accru est la voie la plus durable pour offrir plus de choix aux locataires et assurer la stabilité des niveaux de loyer à long terme. » Ce qui est une façon polie de dire : construisez plus, ou regardez le chaos se dérouler.

La loi sur les droits des locataires est entrée en vigueur en Angleterre au début du mois de mai et a été décrite comme la plus grande refonte du secteur en plus de 30 ans. Par ailleurs, la hausse du coût de la location s'était récemment calmée - tombant à un plus bas de 1,6 % en février, selon les données de Zoopla. Mais depuis, le nombre de logements sur le marché pour les locataires s'est réduit, avec 3 % de moins disponibles qu'il y a un an. De plus, chaque annonce reçoit désormais en moyenne plus de cinq demandes. C'est loin des longues files d'attente pour les propriétés après la pandémie, mais c'est toujours la concurrence la plus intense depuis près de deux ans.

La demande de location était particulièrement importante à Londres, selon le rapport de Zoopla. Il note que les hausses de loyer sont observées dans tout le Royaume-Uni, mais que la situation diffère encore selon l'endroit où les locataires cherchent. « Dans les zones moins chères, les locataires ont plus de capacité à absorber les hausses de loyer avant d'atteindre un plafond d'accessibilité, alors que dans les zones les plus chères, les loyers étirent déjà ce que les locataires peuvent payer, plafonnant ainsi la hausse supplémentaire des loyers », indique le rapport. Il prévoit une nouvelle accélération des hausses de loyer à 4 % ou 5 % d'ici la fin de l'année, bien que cela corresponde encore à peu près à la hausse annuelle moyenne des salaires des travailleurs - un petit lot de consolation qui sera probablement englouti par les augmentations de loyer susmentionnées.

Les nouveaux investissements dans les logements à louer par les propriétaires étaient « encore timides en raison de coûts plus élevés et d'une réglementation accrue », selon Zoopla. Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, qui représente les agents immobiliers, a déclaré que le rapport soulignait la nécessité de plus de logements locatifs de haute qualité. « Un secteur locatif privé durable nécessite les bonnes conditions pour que les propriétaires responsables investissent à long terme », a-t-il déclaré. « L'augmentation de l'offre doit rester une priorité si nous voulons donner aux locataires plus de choix, améliorer l'accessibilité et créer un marché locatif plus stable. » Ce qui est la même chose que tout le monde dit depuis des années, pendant que les locataires continuent de payer le prix de son absence.