LONDRES - Em notícias que não surpreenderão absolutamente ninguém que atualmente paga aluguel no Reino Unido, o custo crescente de alugar uma casa acelerou após uma desaceleração de três anos, com os inquilinos sendo avisados para esperar mais dor por vir. Os custos médios de aluguel para novos contratos de locação subiram 2,6% em julho em comparação com o ano anterior, de acordo com o site imobiliário Zoopla. Esse número permanece inferior à taxa geral de aumento de preços, o que é o equivalente econômico de ouvir que sua febre está mais baixa que sua outra febre.

O portal imobiliário previu que os aumentos anuais de aluguel em casas alugadas no setor privado atingirão 4% ou 5% até o final do ano. Disse que havia menos casas disponíveis para alugar e - com potenciais compradores de primeira viagem desencorajados pelas taxas de hipoteca mais altas - a competição por imóveis para alugar em algumas áreas estava mais intensa. Em outras palavras, as pessoas que não podem comprar casas agora estão brigando pelas casas que não podem comprar.

"Nosso último relatório mostra como o mercado de aluguel é sensível até mesmo a mudanças modestas na quantidade de casas disponíveis para alugar", disse Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla. "Aumentar o número de casas para alugar por meio de mais investimento é a rota mais sustentável para ampliar a escolha dos inquilinos e garantir estabilidade nos níveis de aluguel no longo prazo." O que é uma maneira educada de dizer: construam mais, ou assistam ao caos se desenrolar.

A Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor na Inglaterra no início de maio e foi descrita como a maior reformulação do setor em mais de 30 anos. Separadamente, o custo crescente de alugar havia se acalmado recentemente - caindo para uma baixa de 1,6% em fevereiro, mostram dados da Zoopla. Mas desde então, o número de casas no mercado para inquilinos foi comprimido, com 3% menos disponíveis do que um ano atrás. Além disso, cada anúncio agora recebe uma média de mais de cinco consultas. Isso está longe das longas filas por imóveis após a pandemia, mas ainda é a competição mais intensa em quase dois anos.

A demanda por aluguel foi particularmente significativa em Londres, disse o relatório da Zoopla. Observou que aumentos de aluguel estavam sendo vistos em todo o Reino Unido, mas a situação ainda diferia dependendo de onde os inquilinos procuravam. "Em áreas menos caras, os inquilinos têm mais capacidade de absorver aumentos de aluguel antes de atingir um teto de acessibilidade, enquanto nas áreas mais caras, os aluguéis já estão esticando o que os inquilinos podem pagar, limitando o quanto mais os aluguéis podem aumentar", disse o relatório. Previu uma aceleração adicional nos aumentos de aluguel para 4% ou 5% até o final do ano, embora isso ainda corresponda aproximadamente ao aumento anual médio dos ganhos dos trabalhadores - um pequeno prêmio de consolação que provavelmente será engolido inteiro pelos aumentos de aluguel mencionados acima.

Novos investimentos em casas para alugar por proprietários estavam "ainda moderados como resultado de custos mais altos e mais regulamentação", disse a Zoopla. Nathan Emerson, diretor executivo da Propertymark, que representa agentes de locação, disse que o relatório sublinhou a necessidade de mais casas de aluguel de alta qualidade. "Um setor privado de aluguel sustentável requer as condições certas para que proprietários responsáveis invistam no longo prazo", disse ele. "Aumentar a oferta deve permanecer uma prioridade se quisermos dar aos inquilinos maior escolha, melhorar a acessibilidade e criar um mercado de aluguel mais estável." O que é a mesma coisa que todos vêm dizendo há anos, enquanto os inquilinos continuam pagando o preço pela falta disso.