LONDON – I nyheter som absolut ingen som betalar hyra i Storbritannien just nu kommer att bli förvånad över, har kostnaden för att hyra bostad accelererat efter en treårig avmattning, och hyresgäster uppmanas att förvänta sig mer smärta framöver. Genomsnittliga hyreskostnader för nya hyresavtal var upp 2,6 % i juli jämfört med ett år tidigare, enligt fastighetswebbplatsen Zoopla. Den siffran är fortfarande lägre än den allmänna prisökningstakten, vilket är den ekonomiska motsvarigheten till att få höra att din feber är lägre än din andra feber.

Fastighetsportalen har prognostiserat att de årliga hyreshöjningarna för privatuthyrda bostäder kommer att nå 4 % eller 5 % i slutet av året. Man uppger att det finns färre bostäder tillgängliga för uthyrning och – med potentiella förstagångsköpare avskräckta av högre bolåneräntor – att konkurrensen om hyresbostäder i vissa områden är mer intensiv. Med andra ord: de som inte kan köpa bostäder slåss nu om bostäderna de inte kan köpa.

"Vår senaste rapport visar hur känslig hyresmarknaden är för även måttliga förändringar i hur många bostäder som finns tillgängliga för uthyrning", säger Richard Donnell, verkställande direktör på Zoopla. "Att öka antalet bostäder för uthyrning genom ökade investeringar är den mest hållbara vägen för att öka valmöjligheterna för hyresgäster och säkerställa stabilitet i hyresnivåerna på lång sikt." Vilket är ett artigt sätt att säga: bygg mer, eller se kaoset utvecklas.

Renters' Rights Act trädde i kraft i England i början av maj och beskrevs som den största omvälvningen av sektorn på över 30 år. Separat hade de stigande hyreskostnaderna nyligen lugnat sig – och föll till en låg nivå på 1,6 % i februari, enligt Zoopla-data. Men sedan dess har antalet bostäder på marknaden för hyresgäster pressats, med 3 % färre tillgängliga än för ett år sedan. Dessutom får varje annons nu i genomsnitt mer än fem förfrågningar. Det är långt ifrån de långa köerna till bostäder efter pandemin, men är fortfarande den mest intensiva konkurrensen på nästan två år.

Efterfrågan på hyresbostäder var särskilt betydande i London, enligt Zoopla-rapporten. Man noterade att hyreshöjningar ses i hela Storbritannien, men situationen skiljer sig fortfarande beroende på var hyresgästerna letar. "I mindre dyra områden har hyresgäster mer kapacitet att absorbera hyreshöjningar innan de når ett tak för överkomlighet, medan hyrorna i de dyraste områdena redan tänjer på vad hyresgäster kan betala, vilket begränsar hur mycket hyrorna kan öka ytterligare", stod det i rapporten. Man förutspådde en ytterligare acceleration i hyreshöjningarna till 4 % eller 5 % i slutet av året, även om det fortfarande ungefär matchade den genomsnittliga årliga ökningen av arbetstagarnas inkomster – ett litet tröstpris som troligen kommer att slukas helt av de ovannämnda hyreshöjningarna.

Nya investeringar i bostäder för uthyrning från hyresvärdar var "fortfarande dämpade till följd av högre kostnader och mer reglering", sade Zoopla. Nathan Emerson, vd för Propertymark, som representerar uthyrningsagenturer, sade att rapporten understryker behovet av fler högkvalitativa hyresbostäder. "En hållbar privat hyressektor kräver rätt förutsättningar för ansvarsfulla hyresvärdar att investera på lång sikt", sade han. "Att öka utbudet måste förbli en prioritet om vi ska ge hyresgäster större valmöjligheter, förbättra överkomligheten och skapa en mer stabil hyresmarknad." Vilket är samma sak som alla har sagt i åratal, medan hyresgäster fortsätter att betala priset för bristen på det.

Taggar: Zoopla, brittisk hyra, Renters' Rights Act, Propertymark, Richard Donnell, London