LONDRA - In una notizia che non sorprenderà assolutamente nessuno che attualmente paga l'affitto nel Regno Unito, il costo crescente dell'affitto di una casa è accelerato dopo un rallentamento triennale, con gli inquilini avvertiti di aspettarsi ulteriori dolori in arrivo. I costi medi di affitto per i nuovi contratti sono aumentati del 2,6% a luglio rispetto all'anno precedente, secondo il sito immobiliare Zoopla. Questa cifra rimane inferiore al tasso generale di aumento dei prezzi, che è l'equivalente economico di sentirsi dire che la tua febbre è più bassa della tua altra febbre.

Il portale immobiliare ha previsto che gli aumenti annuali degli affitti tra le case affittate privatamente raggiungeranno il 4% o il 5% entro la fine dell'anno. Ha detto che c'erano meno case disponibili per l'affitto e - con i potenziali acquirenti per la prima volta scoraggiati dai tassi ipotecari più alti - la concorrenza per i posti in affitto in alcune aree era più intensa. In altre parole, le persone che non possono comprare case ora stanno lottando per le case che non possono comprare.

"Il nostro ultimo rapporto mostra quanto il mercato degli affitti sia sensibile anche a modesti cambiamenti nel numero di case disponibili per l'affitto", ha detto Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla. "Aumentare il numero di case in affitto attraverso maggiori investimenti è la via più sostenibile per aumentare la scelta per gli affittuari e garantire stabilità nei livelli degli affitti a lungo termine." Il che è un modo educato per dire: costruite di più, o guardate il caos scatenarsi.

Il Renters' Rights Act è entrato in vigore in Inghilterra all'inizio di maggio, ed è stato descritto come il più grande sconvolgimento del settore in più di 30 anni. Separatamente, il costo crescente dell'affitto si era calmato recentemente - scendendo a un minimo dell'1,6% a febbraio, secondo i dati di Zoopla. Ma da allora, il numero di case sul mercato per gli affittuari è stato compresso, con il 3% in meno disponibili rispetto a un anno fa. Inoltre, ogni annuncio ora riceve in media più di cinque richieste. Questo è ben lontano dalle lunghe code per le proprietà dopo la pandemia, ma è ancora la concorrenza più intensa da quasi due anni.

La domanda di affitti era particolarmente significativa a Londra, ha detto il rapporto di Zoopla. Ha notato che gli aumenti degli affitti si vedevano in tutto il Regno Unito, ma la situazione differiva ancora a seconda di dove cercavano gli affittuari. "Nelle aree meno costose, gli affittuari hanno più capacità di assorbire gli aumenti degli affitti prima di raggiungere un tetto di accessibilità, mentre nelle aree più costose, gli affitti stanno già mettendo a dura prova ciò che gli affittuari possono pagare, limitando quanto ulteriormente gli affitti possono aumentare", ha detto il rapporto. Ha previsto un'ulteriore accelerazione degli aumenti degli affitti al 4% o 5% entro la fine dell'anno, anche se questo corrisponde ancora approssimativamente all'aumento medio annuo dei guadagni dei lavoratori - un piccolo premio di consolazione che sarà probabilmente inghiottito intero dai suddetti aumenti degli affitti.

I nuovi investimenti in case da affittare da parte dei proprietari erano "ancora contenuti a causa dei costi più elevati e di più regolamentazioni", ha detto Zoopla. Nathan Emerson, amministratore delegato di Propertymark, che rappresenta gli agenti immobiliari, ha detto che il rapporto sottolinea la necessità di più case in affitto di alta qualità. "Un settore privato degli affitti sostenibile richiede le giuste condizioni per i proprietari responsabili di investire a lungo termine", ha detto. "Aumentare l'offerta deve rimanere una priorità se vogliamo dare agli inquilini maggiore scelta, migliorare l'accessibilità e creare un mercato degli affitti più stabile." Il che è la stessa cosa che tutti dicono da anni, mentre gli inquilini continuano a pagare il prezzo per la sua mancanza.