LONDYN – W wiadomościach, które nie zaskoczą absolutnie nikogo, kto obecnie płaci czynsz w Wielkiej Brytanii, rosnące koszty wynajmu domu przyspieszyły po trzyletnim spowolnieniu, a najemcy mają się spodziewać kolejnych cierpień. Średnie koszty wynajmu dla nowych umów wzrosły w lipcu o 2,6% w porównaniu z rokiem poprzednim, według portalu nieruchomości Zoopla. Liczba ta pozostaje niższa niż ogólna stopa wzrostu cen, co jest ekonomicznym odpowiednikiem informacji, że twoja gorączka jest niższa niż twoja druga gorączka.

Portal nieruchomości prognozuje, że roczne wzrosty czynszów w prywatnie wynajmowanych domach osiągną 4% lub 5% do końca roku. Podano, że jest mniej domów dostępnych do wynajęcia, a – ponieważ potencjalni nabywcy pierwszego domu są zniechęceni wyższymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych – konkurencja o miejsca do wynajęcia w niektórych obszarach jest bardziej intensywna. Innymi słowy, ludzie, którzy nie mogą kupić domów, teraz walczą o domy, których nie mogą kupić.

"Nasz najnowszy raport pokazuje, jak wrażliwy jest rynek wynajmu na nawet niewielkie zmiany w liczbie domów dostępnych do wynajęcia" – powiedział Richard Donnell, dyrektor wykonawczy w Zoopla. "Zwiększenie liczby domów do wynajęcia poprzez zwiększone inwestycje jest najbardziej zrównoważoną drogą do zwiększenia wyboru dla najemców i zapewnienia stabilności czynszów w długim okresie". Co jest uprzejmym sposobem na powiedzenie: budujcie więcej, albo patrzcie, jak chaos się rozprzestrzenia.

Ustawa o prawach najemców weszła w życie w Anglii na początku maja i została opisana jako największa reforma sektora od ponad 30 lat. Osobno, rosnące koszty wynajmu ostatnio się uspokoiły – spadając do niskiego poziomu 1,6% w lutym, pokazują dane Zoopla. Ale od tego czasu liczba domów na rynku dla najemców została zmniejszona, a dostępnych jest o 3% mniej niż rok temu. Ponadto każde ogłoszenie otrzymuje teraz średnio ponad pięć zapytań. To daleko od długich kolejek po nieruchomości po pandemii, ale wciąż najbardziej intensywna konkurencja od prawie dwóch lat.

Popyt na wynajem był szczególnie znaczący w Londynie, podano w raporcie Zoopla. Zauważono, że wzrosty czynszów są widoczne w całej Wielkiej Brytanii, ale sytuacja wciąż różni się w zależności od tego, gdzie najemcy szukają. "W tańszych obszarach najemcy mają większą zdolność do absorpcji wzrostów czynszów, zanim osiągną pułap przystępności, podczas gdy w najdroższych obszarach czynsze już nadwyrężają to, co najemcy mogą zapłacić, ograniczając dalszy wzrost czynszów" – podano w raporcie. Przewiduje się dalsze przyspieszenie wzrostu czynszów do 4% lub 5% do końca roku, choć to wciąż w przybliżeniu odpowiada średniemu rocznemu wzrostowi zarobków pracowników – mała nagroda pocieszenia, która prawdopodobnie zostanie pochłonięta w całości przez wspomniane podwyżki czynszów.

Nowe inwestycje w domy do wynajęcia przez landlordów były "wciąż stłumione z powodu wyższych kosztów i większej regulacji" – powiedziała Zoopla. Nathan Emerson, dyrektor generalny Propertymark, który reprezentuje agencje wynajmu, powiedział, że raport podkreśla potrzebę większej liczby wysokiej jakości domów do wynajęcia. "Zrównoważony prywatny sektor wynajmu wymaga odpowiednich warunków dla odpowiedzialnych landlordów do inwestowania w długim okresie" – powiedział. "Zwiększenie podaży musi pozostać priorytetem, jeśli mamy dać najemcom większy wybór, poprawić przystępność i stworzyć bardziej stabilny rynek wynajmu". Co jest tym samym, co wszyscy mówią od lat, podczas gdy najemcy nadal płacą cenę za jego brak.