ЛОНДОН — В новостях, которые абсолютно никого не удивят, если вы сейчас платите за аренду в Великобритании, рост стоимости аренды жилья ускорился после трёхлетнего замедления, а арендаторам говорят, что их ждут новые страдания. Средняя стоимость аренды для новых договоров в июле выросла на 2,6% по сравнению с прошлым годом, согласно данным сайта недвижимости Zoopla. Этот показатель остаётся ниже общего уровня роста цен, что с экономической точки зрения равносильно тому, как если бы вам сказали, что ваша температура ниже, чем ваша другая температура.

Портал недвижимости прогнозирует, что годовой рост арендной платы в частном жилье достигнет 4–5% к концу года. По его данным, доступных для аренды домов стало меньше, и — поскольку потенциальных покупателей первого жилья отпугивают более высокие ставки по ипотеке — конкуренция за арендное жильё в некоторых районах усилилась. Иными словами, люди, которые не могут купить жильё, теперь сражаются за жильё, которое они не могут купить.

«Наш последний отчёт показывает, насколько чувствителен рынок аренды даже к незначительным изменениям в количестве доступного для аренды жилья, — сказал Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla. — Увеличение числа домов для аренды за счёт роста инвестиций — это наиболее устойчивый путь к расширению выбора для арендаторов и обеспечению стабильности арендных ставок в долгосрочной перспективе». Что является вежливым способом сказать: стройте больше, или наблюдайте, как разворачивается хаос.

Закон о правах арендаторов вступил в силу в Англии в начале мая и был описан как самая масштабная реформа сектора за более чем 30 лет. Отдельно стоит отметить, что рост стоимости аренды недавно замедлился — упав до минимума в 1,6% в феврале, свидетельствуют данные Zoopla. Но с тех пор количество жилья на рынке для арендаторов сократилось: доступно на 3% меньше, чем год назад. Кроме того, каждое объявление теперь получает в среднем более пяти запросов. Это далеко не те длинные очереди за недвижимостью после пандемии, но всё же самая интенсивная конкуренция почти за два года.

Спрос на аренду был особенно значительным в Лондоне, говорится в отчёте Zoopla. В нём отмечается, что рост арендной платы наблюдается по всей Великобритании, но ситуация всё ещё различается в зависимости от того, где арендаторы ищут жильё. «В менее дорогих районах арендаторы имеют больше возможностей поглощать рост арендной платы, прежде чем достигнут потолка доступности, тогда как в самых дорогих районах арендная плата уже растягивает то, что арендаторы могут платить, ограничивая дальнейший рост арендной платы», — говорится в отчёте. Прогнозируется дальнейшее ускорение роста арендной платы до 4–5% к концу года, хотя это всё ещё примерно соответствует среднему годовому росту заработков работников — небольшой утешительный приз, который, вероятно, будет полностью поглощён вышеупомянутым повышением арендной платы.

Новые инвестиции в жильё для аренды со стороны арендодателей «всё ещё сдержанны из-за более высоких затрат и большего регулирования», сообщает Zoopla. Натан Эмерсон, исполнительный директор Propertymark, представляющей агентов по аренде, сказал, что отчёт подчёркивает необходимость большего количества качественного арендного жилья. «Устойчивый частный арендный сектор требует правильных условий для ответственных арендодателей, чтобы инвестировать в долгосрочной перспективе, — сказал он. — Увеличение предложения должно оставаться приоритетом, если мы хотим дать арендаторам больший выбор, улучшить доступность и создать более стабильный рынок аренды». Это то же самое, что все говорят годами, пока арендаторы продолжают платить цену за отсутствие этих действий.