伦敦——对于目前在英国付房租的人来说，这消息绝对不意外：租房成本在经历了三年的放缓后再次加速上涨，租户被告知预计还会有更多痛苦。根据房地产网站Zoopla的数据，7月份新租约的平均租金同比上涨了2.6%。这一数字仍低于总体物价上涨率，这在经济上相当于有人告诉你，你的发烧比你的另一个发烧要轻。

该房地产门户网站预测，到今年年底，私人租赁住房的年租金涨幅将达到4%或5%。它表示，可供出租的房屋减少，而且——由于潜在首次购房者被更高的抵押贷款利率劝退——一些地区的租赁竞争更加激烈。换句话说，买不起房的人现在正在争抢他们买不起的房子。

Zoopla执行董事理查德·唐奈尔表示：“我们的最新报告显示，租赁市场对可供出租房屋数量的微小变化都极为敏感。”“通过增加投资来增加出租房屋数量，是增加租户选择并确保租金水平长期稳定的最可持续途径。”这是一种礼貌的说法：多建房，否则就看着混乱爆发吧。

《租户权利法案》于5月初在英格兰生效，被称为该行业30多年来最大的变革。另外，Zoopla数据显示，最近租房成本上涨曾有所缓和——2月份降至1.6%的低点。但自那以后，市场上可供租户选择的房屋数量受到挤压，比一年前减少了3%。此外，现在每条房源平均收到超过5个咨询。这与疫情后排队租房的长队相去甚远，但仍是近两年来最激烈的竞争。

Zoopla的报告称，伦敦的租赁需求尤其显著。报告指出，英国各地都出现了租金上涨，但情况仍因租户寻找的地点而异。报告称：“在较便宜的地区，租户在达到承受上限之前有更多能力吸收租金上涨，而在最昂贵的地区，租金已经拉伸了租户的支付能力，限制了租金进一步上涨的空间。”报告预测，到今年年底租金涨幅将进一步加速至4%或5%，尽管这仍大致与工人收入的平均年涨幅相匹配——这是一个小小的安慰奖，很可能被上述租金上涨完全吞噬。

Zoopla表示，房东对出租房屋的新投资“由于成本上升和监管加强而仍然低迷”。代表租赁代理的Propertymark首席执行官内森·埃默森表示，该报告强调了需要更多高质量租赁住房。“一个可持续的私人租赁行业需要合适的条件，让负责任的地主进行长期投资，”他说。“如果我们想给租户更多选择、提高可负担性并创造一个更稳定的租赁市场，增加供应必须仍然是优先事项。”这与大家多年来一直在说的一样，而租户继续为缺乏供应付出代价。