Dikkat eden hiç kimseyi şaşırtmayacak şok edici bir gelişmeyle, ilk kez ev alanlar hâlâ kredi kapıyor - hükümetin küçük bir yardımıyla - yatırımcılar Avustralya emlak piyasasından aceleyle geri çekilirken.

Mortgage broker Loan Market'ten gelen yeni veriler, ilk kez alıcıların artık Haziran ayına kıyasla daha fazla kredi başvurusu yapan tek grup olduğunu gösteriyor. Faiz oranlarının üç kez artması ve İşçi Partisi'nin çoğu yatırım satın alımı için negatif kaldıraç uygulamasını kaldırmasının ardından ev alımı yavaşlamıştı. Başbakan Anthony Albanese, her zamanki iyimserliğiyle, reformun ilk kez ev alanlar için 'oyun alanını eşitlemeyi' amaçladığını söylemişti. Ve işte, görünüşe göre işe yarıyor, muhtemelen Başbakan'ın kedi gibi sırıtmasının nedeni de bu.

Loan Market, ilk kez alıcı başvurularının Temmuz'da %3 düştüğünü, ardından Ağustos'un ilk yarısında haftalık ortalama bazda %10 arttığını bildirdi. Bu arada, diğer ev sahibi ve yatırımcı başvuruları Ağustos'ta Haziran'a kıyasla kabaca sabit kaldı. Avustralya İstatistik Bürosu, konut kredisi talebinin Haziran itibarıyla genel olarak düştüğünü, önceki çeyreğe göre %5,4 azaldığını doğruluyor. Ama işin can alıcı noktası şu: Yatırımcı kredileri %8,6 düşerken, ilk kez alıcı ipotekleri mevsimsellikten arındırılmış bazda sadece %2,9 geriledi. Al şundan, spekülatörler!

İlk kez ev satın alımları Yeni Güney Galler ve Avustralya Başkent Bölgesi'nde geçen yılın aynı dönemine göre hâlâ daha yüksekti ve Güney Avustralya ile Tazmanya'da 2021'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Emlak finansmanı firması 13x'in CEO'su Peter Esho, son aylarda yeni girenlerin daha görünür hale geldiğini belirtti. Esho, 'Bence ilk kez ev alanlar artık duygunun kendi lehlerine döndüğünü hissediyor ve yatırımcılar da duygunun kendilerine karşı döndüğünü hissediyor' dedi. 'Uzun süredir kenarda bekleyen çok sayıda alıcı var... bu yüzden birikmiş talep önümüzdeki birkaç yıl boyunca devam edecek ve politika açıkça büyük bir etken.'

Talep, hükümetin %5 depozito planının uygunluk sınırlarına yakın fiyatlı mülklere odaklanıyor; bu plan, ilk kez alıcıların bir mülkün değerinin %95'ine kadar borç almasına hükümet garantisiyle izin veriyor ve pahalı ipotek sigortasını (LMI) muaf tutuyor. Avustralya genelinde fiyatlar düştü, ancak veri şirketi Cotality'ye göre garanti kapsamındaki evler, plan dışındakilere göre daha yavaş fiyat düşüşü gördü. Uygunluk sınırları bölgeye göre değişiyor: NSW şehirlerinde 1,5 milyon dolar, güneydoğu Queensland'de 1 milyon dolar, Melbourne ve Geelong için 950.000 dolar, Perth için 850.000 dolar, Adelaide için 900.000 dolar ve Hobart için 700.000 dolar. İşçi Partisi planı genişletti ve Ekim 2025'te gelir sınırlarını kaldırdı.

Planı yöneten Housing Australia, başvuru sahiplerinin plan kapsamında satın alınan medyan ev için medyan depozitoda genellikle LMI'de 15.000 dolardan fazla tasarruf ettiğini buldu. 2020'de başlamasından bu yana 320.000'den fazla kişi bu planla ev sahibi oldu. Konut Bakanı Clare O'Neil, Guardian Australia'ya katılımcıların Temmuz sonuna kadar toplu olarak LMI'de 2,5 milyar dolardan fazla tasarruf ettiğini söyledi. O'Neil, 'Biliyoruz ki konut piyasası uzun süredir gençlere karşı haksız ve bu plan olmadan çoğu piyasaya hiç giremeyecek' dedi, muhtemelen küçük bir zafer dansı yaparken.

Şubat'tan bu yana her ay 5.000'den fazla yeni garanti verildi ve Temmuz'da 5.000'in hemen altına düştü - yine de genişlemeden önceki herhangi bir aydan fazla. Avustralya'nın önde gelen LMI şirketi Helia, planın genişlemesinin 2026'nın ilk yarısında kendisine yaklaşık 9 milyon dolarlık ilk kez ev alan işine mal olduğunu tahmin ediyor. Kalan müşterileri genellikle fiyat sınırlarının üzerinde veya katılmayan bankalardan satın alanlar, dedi bir sözcü, neşeli görünmeye çalışarak.

Mart'ta %5 planını sunmaya başlayan ANZ, Haziran çeyreğinde ipotek başvurularının değerini sabit tutan tek büyük dört bankaydı. İlk kez alıcı akını, diğer gruplara verilen kredilerdeki düşüşü dengeledi. Plan katılımcıları artık her beş ipotekten birini oluşturuyor.