주의를 기울여 온 사람이라면 전혀 놀라지 않을 충격적인 반전에서, 첫 주택 구매자들은 여전히 대출을 받아들이고 있습니다. 정부의 약간의 도움으로 말이죠. 투자자들이 호주 부동산 시장에서 서둘러 후퇴하는 동안에도 말입니다.

모기지 브로커 Loan Market의 새로운 데이터에 따르면, 첫 구매자들은 6월보다 더 많은 대출을 신청하는 유일한 집단입니다. 금리가 세 차례 인상되고 노동당이 대부분의 투자 구매에 대한 네거티브 기어링을 폐지한 후 주택 구매는 둔화되었습니다. 앤서니 알바니즈 총리는 항상 낙관론자로서, 이 개혁이 첫 주택 구매자들을 위한 '경쟁의 장을 평평하게' 하기 위한 것이라고 말했습니다. 그리고 보라, 그것이 효과가 있는 것처럼 보입니다. 아마도 그래서 총리가 체셔 고양이처럼 활짝 웃고 있는 것일 겁니다.

Loan Market은 첫 구매자 신청이 7월에 3% 감소한 후, 8월 상반기 주간 평균 기준으로 10% 급증했다고 보고했습니다. 한편, 다른 자가 거주자와 투자자들의 신청은 8월에 6월과 비교해 대체로 안정적이었습니다. 호주 통계청은 주택 대출 수요가 6월까지 전반적으로 감소하여 전 분기 대비 5.4% 하락했음을 확인했습니다. 하지만 여기서 중요한 점은: 투자자 대출이 8.6% 감소한 반면, 첫 구매자 모기지는 계절 조정 기준으로 2.9%만 하락했다는 것입니다. 받아라, 투기꾼들!

첫 주택 구매는 뉴사우스웨일스와 호주 수도 특별구에서 작년 같은 기간보다 여전히 높았으며, 사우스오스트레일리아와 태즈메이니아에서는 2021년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 부동산 금융 회사 13x의 최고 경영자 피터 에쇼는 최근 몇 달 동안 새로운 진입자들이 더 눈에 띄게 되었다고 언급했습니다. '첫 주택 구매자들은 이제 분위기가 자신들에게 유리하게 돌아섰다고 느끼고, 투자자들은 분위기가 자신들에게 불리하게 돌아섰다고 느끼는 것 같습니다'라고 에쇼는 말했습니다. '오랫동안 관망하던 구매자들이 많았습니다... 그래서 그 잠재된 수요가 앞으로 몇 년 동안 지속될 것이고, 정책이 분명히 큰 동인입니다.'

수요는 정부의 5% 예금 제도의 자격 상한선 근처에 있는 부동산에 집중되고 있습니다. 이 제도는 첫 구매자가 정부 보증으로 부동산 가치의 최대 95%까지 대출할 수 있게 하여 비싼 주택 대출 보험(LMI)을 면제해 줍니다. 호주 전역에서 가격이 하락했지만, 보증 대상 주택은 제도 외 주택보다 가격 하락이 더 느렸다고 데이터 회사 Cotality가 밝혔습니다. 자격 상한선은 지역별로 다릅니다: NSW 도시는 150만 달러, 퀸즐랜드 남동부는 100만 달러, 멜버른과 질롱은 95만 달러, 퍼스는 85만 달러, 애들레이드는 90만 달러, 호바트는 70만 달러입니다. 노동당은 2025년 10월에 이 제도를 확대하고 소득 상한선을 폐지했습니다.

이 제도를 관리하는 Housing Australia는 신청자들이 일반적으로 제도 하에서 구매한 중간 주택의 중간 예금에 대해 LMI로 15,000달러 이상을 절약했다고 밝혔습니다. 2020년 시작 이후 32만 명 이상이 이 제도를 통해 주택 소유자가 되었습니다. 클레어 오닐 주택 장관은 가디언 오스트레일리아에 참가자들이 7월 말까지 총 25억 달러 이상의 LMI를 절약했다고 말했습니다. '우리는 너무 오랫동안 주택 시장이 젊은이들에게 불리하게 작용해 왔으며, 이 제도가 없으면 많은 사람들이 시장에 진입할 수 없을 것이라는 것을 알고 있습니다'라고 오닐은 말했습니다. 아마도 작은 승리의 춤을 추면서 말이죠.

2월 이후 매달 5,000건 이상의 새로운 보증이 발행되었으며, 7월에는 5,000건에 약간 못 미쳤지만 여전히 확대 이전의 어떤 달보다 많습니다. 호주 최대 LMI 회사인 Helia는 이 제도의 확대로 2026년 상반기에 첫 주택 구매자 사업에서 약 900만 달러의 손실을 입었다고 추정합니다. 나머지 고객들은 일반적으로 가격 상한선을 초과하거나 참여하지 않는 은행에서 구매하는 사람들이라고 대변인은 밝혔습니다. 쾌활한 척 하면서 말이죠.

3월에 5% 제도를 도입하기 시작한 ANZ는 6월 분기에 모기지 신청 가치를 꾸준히 유지한 유일한 4대 은행이었습니다. 첫 주택 구매자의 유입으로 다른 그룹에 대한 대출 감소를 상쇄했습니다. 제도 참가자는 이제 6건 중 1건을 차지합니다.