注意を払ってきた人にはまったく驚かないであろう衝撃的な展開で、初めての住宅購入者は政府の助けを借りてローンを獲得し続けている。投資家がオーストラリアの不動産市場から急いで撤退しているにもかかわらずだ。

住宅ローンブローカーであるLoan Marketの新しいデータによると、初めての購入者は現在、6月よりも多くのローンを申請している唯一のグループである。住宅購入は、金利が3回上昇し、労働党がほとんどの投資購入に対するネガティブ・ギアリングを廃止した後、減速していた。アンソニー・アルバニージー首相は、常に楽観主義者であり、この改革は初めての住宅購入者のために「競争の場を平らにする」ことを意図していると述べた。そして、見よ、それは機能しているようであり、それがおそらく首相がチェシャ猫のようにニヤリとしている理由である。

Loan Marketは、初めての購入者の申請が7月に3%減少し、その後8月前半にかけて週平均ベースで10%急増したと報告した。一方、他の持ち家居住者と投資家からの申請は、8月には6月とほぼ横ばいであった。オーストラリア統計局は、住宅ローン需要が6月までに全体的に減少しており、前四半期比で5.4%減少したことを確認している。しかし、ここが肝心な点だ：投資家向けローンが8.6%減少した一方で、初めての購入者向け住宅ローンは季節調整済みでわずか2.9%の減少にとどまった。どうだ、投機家ども！

初めての住宅購入は、ニューサウスウェールズ州とオーストラリア首都特別地域では前年同期よりも依然として高く、南オーストラリア州とタスマニア州では2021年以来の最高水準に達した。不動産金融会社13xの最高経営責任者であるピーター・エショー氏は、新規参入者が最近数ヶ月でより目立つようになったと指摘した。「初めての住宅購入者は、今やセンチメントが自分たちに有利に傾いたと感じており、投資家はセンチメントが自分たちに不利に傾いたと感じていると思います」とエショー氏は述べた。「長い間、傍観者にいた買い手がたくさんいます…そのため、その潜在需要は今後数年間続くでしょうし、政策が明らかに大きな原動力です。」

需要は、政府の5%頭金スキームの資格上限に近い価格の物件に集中している。このスキームでは、初めての購入者は政府保証付きで物件価値の最大95%を借りることができ、高額な住宅ローン保険（LMI）を免除される。オーストラリア全土で価格は下落しているが、データ会社Cotalityによると、保証の対象となる住宅は、スキーム外の住宅よりも価格下落が緩やかである。資格上限は地域によって異なる：ニューサウスウェールズ州の都市部で150万ドル、南東クイーンズランドで100万ドル、メルボルンとジーロングで95万ドル、パースで85万ドル、アデレードで90万ドル、ホバートで70万ドル。労働党は2025年10月にスキームを拡大し、所得上限を撤廃した。

このスキームを管理するHousing Australiaは、申請者は通常、スキームの下で購入された中央値の住宅に対する中央値の頭金で、LMIで15,000ドル以上を節約していることを発見した。2020年の開始以来、32万人以上がこのスキームを通じて住宅所有者になった。住宅大臣のクレア・オニール氏はガーディアン・オーストラリアに対し、参加者は7月末までに合計で25億ドル以上のLMIを節約したと語った。「住宅市場が長い間、若者に対して不利に働いてきたこと、そしてこのスキームがなければ多くの人が市場に参入できなかったであろうことを私たちは知っています」とオニール氏は述べた。おそらく勝利のダンスをしながら。

2月以来、毎月5,000件以上の新しい保証が発行されており、7月には5,000件をわずかに下回ったが、それでも拡大前のどの月よりも多い。オーストラリアの主要なLMI会社であるHeliaは、スキームの拡大により、2026年上半期に初めての住宅購入者ビジネスで約900万ドルの損失が生じたと推定している。残りの顧客は通常、価格上限を超えて購入するか、参加していない銀行から購入する人々であると、スポークスパーソンは明るく振る舞おうとしながら述べた。

3月に5%スキームの提供を開始したANZは、6月四半期に住宅ローン申請額を安定して維持した唯一のメガバンクであった。初めての住宅購入者の流入が、他のグループへの融資の減少を相殺した。スキーム参加者は現在、