पहली बार घर खरीदने वाले आगे बढ़े, निवेशक पीछे हटे, साबित हुआ कि सरकारी योजनाएं वाकई काम करती हैं

एक चौंकाने वाले मोड़ में, जिससे उन लोगों को कोई आश्चर्य नहीं होगा जो ध्यान दे रहे हैं, पहली बार घर खरीदने वाले अभी भी ऋण ले रहे हैं - सरकार की थोड़ी मदद से - जबकि निवेशक ऑस्ट्रेलिया के संपत्ति बाजार से जल्दबाजी में पीछे हट रहे हैं।

मॉर्गेज ब्रोकर लोन मार्केट के नए आंकड़ों से पता चलता है कि पहली बार खरीदार अब एकमात्र ऐसा वर्ग हैं जो जून की तुलना में अधिक ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं। ब्याज दरों में तीन बार बढ़ोतरी और लेबर द्वारा अधिकांश निवेश खरीद के लिए नेगेटिव गियरिंग समाप्त करने के बाद घर खरीदना धीमा हो गया था। प्रधान मंत्री एंथनी अल्बनीज, हमेशा आशावादी, ने कहा कि सुधार का उद्देश्य पहली बार घर खरीदने वालों के लिए 'खेल का मैदान समतल करना' था। और देखो, यह काम करता दिख रहा है, शायद इसीलिए पीएम चेशायर बिल्ली की तरह मुस्कुरा रहे हैं।

लोन मार्केट ने बताया कि जुलाई में पहली बार आवेदनों में 3% की गिरावट आई, फिर अगस्त की पहली छमाही में साप्ताहिक औसत के आधार पर 10% की वृद्धि हुई। इस बीच, अन्य मालिक-कब्जे वाले और निवेशकों के आवेदन अगस्त में जून की तुलना में लगभग स्थिर रहे। ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो पुष्टि करता है कि जून तक होम लोन की मांग में सभी क्षेत्रों में गिरावट आ रही थी, पिछली तिमाही की तुलना में 5.4% कम। लेकिन यहाँ मुख्य बात है: जबकि निवेशक ऋण में 8.6% की गिरावट आई, पहली बार खरीदारों के बंधक में मौसमी रूप से समायोजित आधार पर केवल 2.9% की गिरावट आई। लो, सट्टेबाजों!

न्यू साउथ वेल्स और ऑस्ट्रेलियाई राजधानी क्षेत्र में पहली बार घर की खरीद अभी भी पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में अधिक थी, और दक्षिण ऑस्ट्रेलिया और तस्मानिया में वे 2021 के बाद अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गए। संपत्ति वित्त फर्म 13x के मुख्य कार्यकारी पीटर एशो ने कहा कि हाल के महीनों में नए प्रवेशक अधिक दिखाई दे रहे हैं। 'पहली बार घर खरीदने वाले, मुझे लगता है, अब महसूस करते हैं कि भावना उनके पक्ष में झुक गई है, और निवेशक महसूस करते हैं कि भावना उनके खिलाफ हो गई है,' एशो ने कहा। 'लंबे समय से बहुत सारे खरीदार किनारे पर हैं … इसलिए वह दबी हुई मांग इसे अगले कुछ वर्षों तक बनाए रखेगी और नीति स्पष्ट रूप से एक बड़ा चालक है।'

मांग सरकार की 5% जमा योजना की पात्रता सीमा के पास की संपत्तियों पर केंद्रित है, जो पहली बार खरीदारों को सरकारी गारंटी के साथ संपत्ति के मूल्य का 95% तक उधार लेने की अनुमति देती है, जिससे महंगा ऋणदाता बंधक बीमा (LMI) माफ हो जाता है। ऑस्ट्रेलिया भर में कीमतें गिर गई हैं, लेकिन डेटा कंपनी कोटालिटी के अनुसार, गारंटी के लिए पात्र घरों की कीमतों में योजना के बाहर के घरों की तुलना में धीमी गिरावट देखी गई है। पात्रता सीमाएं क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती हैं: NSW शहरों में $1.5 मिलियन, दक्षिण-पूर्व क्वींसलैंड के लिए $1 मिलियन, मेलबर्न और गीलोंग के लिए $950,000, पर्थ के लिए $850,000, एडिलेड के लिए $900,000, और होबार्ट के लिए $700,000। लेबर ने योजना का विस्तार किया और अक्टूबर 2025 में आय सीमा समाप्त कर दी।

योजना का प्रशासन करने वाले हाउसिंग ऑस्ट्रेलिया ने पाया कि आवेदकों ने योजना के तहत खरीदे गए औसत घर पर औसत जमा के लिए आम तौर पर LMI में $15,000 से अधिक की बचत की। 2020 में शुरू होने के बाद से, 320,000 से अधिक लोग इसके माध्यम से गृहस्वामी बन गए हैं। आवास मंत्री क्लेयर ओ'नील ने गार्डियन ऑस्ट्रेलिया को बताया कि जुलाई के अंत तक प्रतिभागियों ने सामूहिक रूप से LMI में $2.5 बिलियन से अधिक की बचत की थी। 'हम जानते हैं कि बहुत लंबे समय से आवास बाजार युवाओं के खिलाफ रहा है और इस योजना के बिना कई लोग बाजार में प्रवेश ही नहीं कर पाते,' ओ'नील ने कहा, संभवतः थोड़ा विजयी नृत्य करते हुए।

फरवरी के बाद से, हर महीने 5,000 से अधिक नई गारंटी जारी की गई हैं, जुलाई में 5,000 से थोड़ा नीचे फिसल गईं - फिर भी विस्तार से पहले किसी भी महीने से अधिक। ऑस्ट्रेलिया की अग्रणी LMI कंपनी, हेलिया, का अनुमान है कि योजना के विस्तार से 2026 की पहली छमाही में पहली बार घर खरीदने वालों के लगभग $9 मिलियन के व्यापार की लागत आई। इसके शेष ग्राहक आम तौर पर वे हैं जो मूल्य सीमा से ऊपर या गैर-भाग लेने वाले बैंकों से खरीदते हैं, एक प्रवक्ता ने कहा, खुश लगने की कोशिश करते हुए।

एएनजेड, जिसने मार्च में 5% योजना की पेशकश शुरू की, एकमात्र बड़ा चार बैंक था जिसने जून तिमाही में बंधक आवेदनों का स्थिर मूल्य बनाए रखा। पहली बार घर खरीदने वालों की आमद ने अन्य समूहों को उधार देने में गिरावट की भरपाई की। योजना के प्रतिभागी अब एक में से एक के लिए जिम्मेदार हैं