Într-o întorsătură șocantă care nu va surprinde absolut pe nimeni care a fost atent, cumpărătorii de prima casă încă mai obțin credite - cu un mic ajutor din partea guvernului - chiar și în timp ce investitorii se retrag în grabă de pe piața imobiliară australiană.

Date noi de la brokerul de credite ipotecare Loan Market arată că cei care cumpără pentru prima dată sunt acum singura cohortă care aplică pentru mai multe credite decât în iunie. Cumpărarea de locuințe a încetinit după ce ratele dobânzilor au crescut de trei ori și Laburiștii au eliminat deducerile fiscale pentru majoritatea achizițiilor de investiții. Prim-ministrul Anthony Albanese, mereu optimist, a spus că reforma a fost menită să 'niveleze terenul de joc' pentru cumpărătorii de prima casă. Și iată, pare să funcționeze, ceea ce este probabil motivul pentru care premierul rânjește ca o pisică Cheshire.

Loan Market a raportat că aplicațiile pentru prima dată au scăzut cu 3% în iulie, apoi au crescut cu 10% în prima jumătate a lunii august, pe baza mediei săptămânale. Între timp, aplicațiile de la alți proprietari-ocupanți și investitori au fost aproximativ constante în august comparativ cu iunie. Biroul Australian de Statistică confirmă că cererea de credite ipotecare a scăzut în general până în iunie, cu 5,4% față de trimestrul anterior. Dar iată partea interesantă: în timp ce creditele pentru investitori au scăzut cu 8,6%, creditele pentru cumpărătorii de prima casă au scăzut doar cu 2,9% pe o bază ajustată sezonier. Ia-o pe asta, speculanților!

Achizițiile de prima casă au fost încă mai mari în New South Wales și Teritoriul Capitalei Australiene decât în aceeași perioadă a anului trecut și au atins cel mai ridicat nivel din 2021 în Australia de Sud și Tasmania. Peter Esho, directorul executiv al firmei de finanțare imobiliară 13x, a remarcat că noii intrați au devenit mai vizibili în ultimele luni. 'Cumpărătorii de prima casă, cred eu, acum simt că sentimentul a înclinat în favoarea lor, iar investitorii simt că sentimentul s-a întors împotriva lor', a spus Esho. 'Au fost o mulțime de cumpărători pe margine de mult timp... așa că acea cerere reprimată va continua pentru următorii ani, iar politica este evident un factor important.'

Cererea se concentrează pe proprietăți cu prețuri apropiate de plafoanele de eligibilitate ale schemei guvernamentale de depozit de 5%, care permite celor care cumpără pentru prima dată să împrumute până la 95% din valoarea unei proprietăți cu o garanție guvernamentală, renunțând la costisitoarea asigurare ipotecară a creditorului (LMI). Prețurile au scăzut în toată Australia, dar locuințele eligibile pentru garanție au înregistrat scăderi mai lente decât cele din afara schemei, potrivit companiei de date Cotality. Plafoanele de eligibilitate variază în funcție de regiune: 1,5 milioane de dolari în orașele NSW, 1 milion de dolari pentru sud-estul Queenslandului, 950.000 de dolari pentru Melbourne și Geelong, 850.000 de dolari pentru Perth, 900.000 de dolari pentru Adelaide și 700.000 de dolari pentru Hobart. Laburiștii au extins schema și au eliminat plafoanele de venit în octombrie 2025.

Housing Australia, care administrează schema, a constatat că solicitanții au economisit de obicei peste 15.000 de dolari în LMI pentru depozitul mediu la locuința medie achiziționată în cadrul schemei. De la începuturile sale în 2020, peste 320.000 de persoane au devenit proprietari prin intermediul acesteia. Ministrul Locuințelor, Clare O'Neil, a declarat pentru Guardian Australia că participanții au economisit colectiv peste 2,5 miliarde de dolari în LMI până la sfârșitul lunii iulie. 'Știm că pentru prea mult timp piața imobiliară a fost împotriva tinerilor și fără această schemă mulți nu ar putea intra deloc pe piață', a spus O'Neil, probabil în timp ce făcea un mic dans al victoriei.

Din februarie, peste 5.000 de noi garanții au fost emise în fiecare lună, scăzând ușor sub 5.000 în iulie - încă mai mult decât în orice lună înainte de extindere. Principala companie australiană de LMI, Helia, estimează că extinderea schemei a costat-o aproape 9 milioane de dolari în afaceri cu cumpărătorii de prima casă în prima jumătate a anului 2026. Clienții săi rămași sunt de obicei cei care cumpără peste plafoanele de preț sau de la bănci neparticipante, a spus un purtător de cuvânt, încercând să sune vesel.

ANZ, care a început să ofere schema de 5% în martie, a fost singura bancă mare care a menținut o valoare constantă a cererilor de credite ipotecare în trimestrul din iunie. Afluxul de cumpărători de prima casă a compensat o scădere a creditării către alte grupuri. Participanții la schemă reprezintă acum unul din cinci