在一个会让所有关注此事的人都不感到惊讶的惊人转折中，首次购房者仍在抢购贷款——在政府的一点帮助下——即使投资者正从澳大利亚房地产市场仓皇撤退。

来自抵押贷款经纪公司Loan Market的新数据显示，首次购房者现在是唯一申请贷款数量比6月份更多的群体。在利率三次上调以及工党取消大多数投资购房的负扣税后，购房活动有所放缓。总理安东尼·阿尔巴尼斯，一如既往地乐观，表示这项改革旨在为首次购房者“创造公平的竞争环境”。看吧，它似乎正在发挥作用，这可能就是为什么总理笑得像柴郡猫一样。

Loan Market报告称，首次购房者申请量在7月份下降了3%，然后在8月上半月按周平均值激增了10%。与此同时，其他自住业主和投资者的申请在8月份与6月份相比大致稳定。澳大利亚统计局证实，到6月份，住房贷款需求全面下降，较上一季度下降了5.4%。但关键在于：投资者贷款下降了8.6%，而首次购房者抵押贷款经季节性调整后仅下降了2.9%。接招吧，投机者！

在新南威尔士州和澳大利亚首都领地，首次购房的购买量仍高于去年同期，而在南澳大利亚州和塔斯马尼亚州则达到了自2021年以来的最高水平。房地产金融公司13x的首席执行官彼得·埃肖指出，新进入者在近几个月变得更加显眼。“我认为，首次购房者现在感觉情绪对他们有利，而投资者则感觉情绪对他们不利，”埃肖说。“长期以来有很多买家在场外观望……所以这种被压抑的需求将在未来几年持续，而政策显然是一个重要驱动因素。”

需求集中在政府5%首付计划资格上限附近的房产上，该计划允许首次购房者借入高达房产价值95%的贷款，并附有政府担保，免除了昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。澳大利亚各地房价均有所下跌，但根据数据公司Cotality的数据，符合担保条件的房屋价格跌幅比计划外的房屋要慢。资格上限因地区而异：新南威尔士州城市为150万澳元，昆士兰州东南部为100万澳元，墨尔本和吉朗为95万澳元，珀斯为85万澳元，阿德莱德为90万澳元，霍巴特为70万澳元。工党在2025年10月扩大了该计划并取消了收入上限。

管理该计划的澳大利亚住房局发现，申请者通常在该计划下购买中位房屋时，中位首付节省了超过15,000澳元的LMI。自2020年启动以来，已有超过32万人通过该计划成为房主。住房部长克莱尔·奥尼尔告诉《卫报》澳大利亚版，到7月底，参与者总共节省了超过25亿澳元的LMI。“我们知道，长期以来住房市场对年轻人不利，没有这个计划，许多人根本无法进入市场，”奥尼尔说，大概边说边跳着胜利之舞。

自2月以来，每月发放的新担保超过5,000份，7月份略低于5,000份——但仍高于扩展前的任何月份。澳大利亚领先的LMI公司Helia估计，该计划的扩展在2026年上半年使其损失了近900万澳元的首次购房者业务。其剩余客户通常是购买价格高于上限或来自非参与银行的客户，一位发言人试图用愉快的语气说道。

澳新银行（ANZ）于3月开始提供5%计划，是四大银行中唯一在6月季度保持抵押贷款申请价值稳定的银行。首次购房者的涌入抵消了其他群体贷款的下降。计划参与者现在占每五个新抵押贷款中的一个。