Avukatlar, Cuma günü İngiltere'de Kiracı Hakları Yasası'nın yürürlüğe girmesiyle yasaklanacak olan son dakika 21. bölüm kusursuz tahliye bildirimleri göndermek için gelen taleplerle boğulduklarını bildirdi.
Bir nesildeki en büyük kiralama değişikliği olarak selamlanan yasa, kusursuz tahliyeleri yasaklıyor, kira artışlarını sınırlıyor ve süreli kira sözleşmelerini kaldırıyor. Yeni kuralların arifesinde avukatlar, tahliye bildirimlerine yönelik ani talebe yetişmek için uzun saatler çalıştıklarını söylerken, Citizens Advice ise geçen ay kusursuz tahliye ile karşı karşıya kalan binlerce kişinin kendilerinden yardım istediğini belirtti.
Mart ayında hizmet, kusursuz tahliye ile uğraşan 2.335 kişiye yardım etti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %16 artış gösterdi. Ayrıca nem ve küf gibi bakımsızlık sorunlarıyla uğraşan 1.800'den fazla kişi ve kira artışlarıyla uğraşan 1.000'den fazla kişiye yardım edildi.
Londra ve Kent merkezli hukuk firması Thackray Williams, yasa nedeniyle kiracılarını tahliye edip mülklerini satmak isteyen ev sahiplerinden son dakika talimatları aldığını söyledi. Firma ortağı Mustafa Sidki, Çarşamba günü "Kesinlikle çılgınca yoğun bir gündü" dedi. "Birçok ev sahibi son dakika 21. bölüm bildirimi göndermeye çalışıyor, ama aynı zamanda bildirim alan birçok kiracı da çaresiz oldukları için tavsiye arıyor. Bunlar insanların evleri, insanların hayatları."
Bu yıl aldığı 21. bölüm talimatlarının sayısının geçen yıla göre dört kat arttığını söyledi. Taleplerin son dakika niteliği bazı lojistik zorluklar yarattı: bildirimleri postalamak için artık yeterli zaman yoktu, bu yüzden ev sahipleri belgeleri elden teslim etmeleri için insanlara ödeme yapıyordu. Sidki, "Onlara şunu söylemek zorundayım: Postaya verirsem zamanında ulaşmaz, bu yüzden ya kendiniz elden teslim edin ya da bir süreç sunucusuna ödeme yapın, kapıya yapıştırdığını veya posta kutusundan attığını gösteren bir fotoğrafla. Böylece ileride bir yargıç soru sorarsa, 1 Mayıs'a kadar yaptığınıza dair kanıtınız olur."
Birçok yatırımlık ev sahibinin, kiracılarıyla ilişkileri bozulursa kira geliri olmadan ipotek ödemelerini karşılamak zorunda kalmaktan endişe duyduğunu söyledi. "İnsanlar korkuyor. Bu yüzden şimdi 21. bölüm bildirimleri yapıyorlar, çünkü gelecek olandan daha hızlı ve kolay olduğu düşünülüyor." Birçok kiracının, başka uygun konut bulunmaması nedeniyle, bir tahliye emrinde belirtilen tarihe kadar mülkü terk etmeyen kiracılara verilen zilyetlik emri çıkana kadar oldukları yerde kalmayı tercih ettiğini ekledi. Sidki, "Birçok kişi başka hiçbir yerde konut olmadığını ve sosyal konut alamadıklarını söylüyor. Yeni yasanın amacı iyi. Ama hala konut eksikliği var." dedi.
Yasa, kusursuz tahliyeleri yasaklamanın yanı sıra, kira artışlarını yılda bir kez ve peşin kira taleplerini bir aylık ödemeyle sınırlıyor. Kiralık mülkler için açık artırmalar artık yasaklandığı gibi, süreli kira sözleşmeleri de yasaklandı ve belediyelere haydut ev sahiplerini soruşturma ve bunlara karşı önlem alma konusunda yeni yetkiler verildi. Yasa ayrıca, yardım alan veya çocuğu olan potansiyel kiracılara karşı ayrımcılığı yasaklıyor ve kiracıların evlerinde evcil hayvan talep etmelerine izin veriyor; ev sahipleri bunu makul olmayan bir şekilde reddedemez.
Keir Starmer şunları söyledi: "Çok uzun süredir aileler sürekli tahliye korkusuyla yaşarken, gençler hayatlarına başlamak için ihtiyaç duydukları evler için geride bırakıldı. Bugün bunu düzeltiyoruz. Bu tarihi eylem, kiralama işlemini milyonlarca kişi için daha adil, daha güvenli ve daha güvenceli hale getirecek." Kampanya grubu Generation Rent'in CEO'su Ben Twomey, Cuma gününün "İngiltere genelinde özel kiracılar için yeni bir dönem" olduğunu söyledi. "Bu yeni yasa, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki güç dengesini yeniden kurmaya yönelik hayati bir adım. On yıllardır, 21. bölüm tahliyeleri kiracıları evlerimizden atılma korkusuyla yaşamaya zorladı ve ev sahiplerimize geçerli endişelerimizi iletmemizi engelledi. Sonunda bu utanç verici uygulama sona eriyor."